Haus zum Verkauf €1.300.000
50933 Köln - Köln Braunsfeld

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen darüber liegenden ausgebauten Spitzboden.
Beim betreten des Hauses spürt man sofort den Charme der Baukunst aus vergangenen Tagen.
Hohe mit Stuck verzierte Decken, eine großzügige Holztreppe und massive Echtholztüren verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, die freundliche Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich vor.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das darüber liegende Dachgeschoss begrüßt Sie mit 3 gemütlichen Räumen und einem Badezimmer.

Aus dem Dachgeschoss führt eine weitere Treppe in den darüber liegenden ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung.

Der Keller präsentiert sich Baujahrtypisch. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum einen kleinen Luftschutzraum.

Das Haus wird mit einem Mietvertrag inklusive lebenslangen Wohnrecht für den 87 Jährigen Bewohner verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,-€.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

Lagebeschreibung:
Das sehr beliebte Pauliviertel befindet sich nur wenige Meter von der belebten Aachener Straße entfernt. Im Wohngebiet findet über die Einbahnstraßen fast ausschließlich Anwohnerverkehr statt. Die Lage ist idyllisch und exklusiv.
Darüber hinaus bietet Braunsfeld eine hervorragende Infrastruktur. Auf der Aachener Straße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken.
Ihre Kinder können in Braunsfeld in die KiTa und zur Grundschule gehen. Des Weiteren finden Sie in Braunsfeld ein Privatgymnasium.
Über die Aachener Straße sind Sie optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn 1 angeschlossen.

Sonstiges:
Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109545NW