Haus zum Verkauf €980.000
Objektbeschreibung:
Stilvolles, imposantes Mehrfamilienhaus mit Naturbach und Geschichte!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kraiburg am Inn bietet unendliche Möglichkeiten um sich und seiner Familie einen individuellen und erholsamen Rückzugsort zu schaffen.
Ein besonderes Charakteristikum des Objekts besteht darin, dass es als die "alte Schmiede“ bekannt ist und urkundlich erstmals im Jahr 1876 Erwähnung fand. Herr Wolf war Hufschmied und das Haus Nr. 79 ½ +128a wurde 1856 von einem Stadel in ein Wohnhaus umgebaut. Der Schmied Wolf kam laut Einbürgerung 1956 nach Kraiburg und die Familie betrieb das Handwerk bis nach dem 2. Weltkrieg. Das Gebäude wurde auf einem ca. 485 m² großem Grundstück erbaut und bietet Ihnen aktuell vier vermietete Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Lage von Kraiburg a. Inn, mit bestem Blick auf den Schlossberg, der ehemaligen Burg. Ein weiteres Highlight bietet der direkt am Haus verlaufende Naturbach, der zum Erfrischen und Entspannen einlädt.
Im Jahr 1990 wurde eine Tektur mit anschließender Kernsanierung durchgeführt bei welcher ein ganz neues Wohnkonzept umgesetzt wurde. Das Gewölbe im Erdgeschoss blieb erhalten, Rohre, Leitungen und sämtliche Böden wurden erneuert und mit hochwertigen Materialien aufgewertet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und dunklen, eleganten Fliesen. Das Bad besticht durch eine ebenerdige, luxuriöse Dusche mit zusätzlicher Badewanne und WC. Ein weiteres WC mit Pissoir ist ebenfalls vorhanden.
Das 1. Obergeschoss wurde ebenso mit Liebe zum Detail komplett neu gestaltet, welches sich unter anderem an der wunderschönen Holzdecke im alten Fachwerkhaus-Stil widerspiegelt sowie den hochwertigen Bodenbelägen, die aus Holzdielen und eleganten Fliesen bestehen. Das 2. Obergeschoss besticht durch seine außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung und der imposanten Deckenhöhe. Auch hier wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.
Ausstattung:
- Wohlfühl-Holzöfen im Wohnbereich
- Glasboden im Obergeschoss
- Parkett im Wohntrakt und Fliesenböden
- 5 Bäder mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal
- formschöne Gewölbedecken und Holzbalken
- Holzfenster 2-fach isoliert
- LED-Deckenstrahler
- Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum (Erdgeschoss)
- Heizungsraum mit Öltank
- 4 separate Wohneinheiten
- teilüberdachte Terrassen/Dachterrasse im mediterranen Stil
- 2 Balkone mit Blick auf die Burg
- Abstellraum bei Terrasse
- geräumiger Schuppen im Garten
- 8 Stellplätze auf dem Grundstück
- Zugang zum Naturbach
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Gartennutzung.
- 1. Obergeschoss links: 1,5 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche, Dachterrasse mit ca. 40 m² Süd-Ost Ausrichtung und Balkon ca. 7,5 m² Süd/West Ausrichtung.
- 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche, Balkon mit ca. 15m² Süd-West Ausrichtung.
- 2. Obergeschoss: 4,5 Zimmer ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon mit ca. 20 m² Süd-Ost Ausrichtung.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 2009 wurde die Dachterrasse abgedichtet und gepflastert, die DG Wohnung renoviert - das Dach gedämmt - Badezimmer im DG (Leitungen, Dusche, WC, Urinal), Wände erneuert, Böden geschliffen - im 1. OG Wohnung rechts die Böden geschliffen, Flur, Küche neu gefliest
- 2010/2011 im 1. OG wurde die Dachterrassenwohnung erneuert, im Badezimmer und Küche, Flur gefliest, renoviert (Holzboden geschliffen)
- 2013 im EG die Wohnung renoviert - Wände eingezogen (Trockenbau), Elektrik neu, Böden neu, Badezimmer und WC (Leitungen, Dusche, Wanne, WC, Urinal), Terrassentür, Türe und Fenster im Bad neu. Aussenkamin für EG Wohnung erstellt.
- 2016 im DG alle Dachfenster in Kunststoff ausgewechselt - Ölheizungsleitung umgebaut
- 2018 Heizung: Entnahmeventile zur Wasserentnahme, Wasserfilter eingebaut
- 2021 Fassade Süd/Straßenseite und Untergiebel neu gestrichen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 4,76 Prozent inkl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 476 m²
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 122 m²
Vermietbare Fläche: ca. 382 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Lagebeschreibung:
Kraiburg am Inn bietet seinen Bewohnern eine reichhaltige Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Sportlichen unter Ihnen können unter anderem wählen zwischen Fußball, Tennis, Leichtathletik, Golf oder auch dem Schießsport. Eine Anzahl Gaststätten, Speiselokale und Cafés bieten für jeden Geschmack etwas. Am Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisöre, Schulen, Kindergärten und Senioren-, Wohn- und Pflegeheime.
Es bestehen Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften Mühldorf, Waldkraiburg und Altötting sowie zu Gars a. Inn. Die Autobahn A92 liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an München und Passau. Ebenso Landshut, Ingolstadt, Regensburg und Straubing sind gut erreichbar.
Sonstiges:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 770,00 € + Nebenkosten 220,00 €.
Die Wohnung links im 1. OG ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 390,00 € + Nebenkosten 110,00 €
Die Wohnung rechts im 1. OG ist aktuell in Vermietung: Kaltmiete 315,00 € + Nebenkosten 135,00 €
Die Dachgeschosswohnung ist bis Ende des Jahres vermietet und wird frei: Kaltmiete 660,00 € + Nebenkosten 190,00 €
Die Rendite bei Berücksichtigung einer Weiterbelegung der Wohnung im Dachgeschoß nach aktuellem Mietspiegel beläuft sich auf ca. 3,3 % und ist bis auf ca. 4,5 % ausbaufähig.
Ein Gas Anschluss wäre jederzeit möglich.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 24.06.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 568 (1/568)
