Haus zum Verkauf €829.900
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Exklusives Wohndomizil in zentraler Lage von Eschweiler!

In gesuchter Lage, im Zentrum von Eschweiler, erleben Sie ein Wohnhaus in tollem Zustand: 427 helle m² Wohn-/ Nutzfläche und ein pflegeleichtes 250 m² großes Grundstück. Das Haupthaus bietet großzügige 218 m² Wohnfläche und eine ca. 88 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, gemütlicher Innenhof, gepflegte Dachterrasse, zwei komfortable Tageslicht-Bäder mit Dusche und eines mit Wanne. Ein über 58 m² großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich vollendet den gepflegten Gesamteindruck. Für 829.900 Euro inklusive einer Garage wohnen Sie schon bald in diesem Architektenhaus. Nicht zögern - unter der 0241 / 400870 anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin verlangen!

Energieausweis: B: 112,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- repräsentatives Anwesen
- Gaszentralheizung
- Architektenhaus
- Einliegerwohnung
- drei Bäder
- über 300 m² Wohnfläche
- große und überdachte Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Innenhof
- eine PKW-Garage mit Zugang zum Innenhof
- beständige Putzfassade
- geräumiges Wohnhaus
- Dachboden
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 427,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Kellerfläche: ca. 94,07 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,82 m²
Nutzfläche: ca. 121,12 m²

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,46
Dist. Grundschule (km): 0,39
Dist. Gymnasium (km): 0,23
Dist. Gesamtschule (km): 6,78
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,21
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 1,65

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges:
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM650_1