Haus zum Verkauf €305.000 608 m²
89362 Offingen

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1951

* 3 Schlafzimmer
* 2 Gauben v. 1971
* 2 WCs
* Küche
* Schwedenofeneinbau möglich
* jeder Raum mit Fenster
* Terrasse mit Zisternen-Brunnen
* Steinfreisitz u. überdachter Freisitz
* Rollläden
* Gartenhäuschen
* wertig eingezäunt
* Vollwärmeschutz
* Erdgas möglich
* diverse Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern, Blumen u. Kräutern
* voll unterkellert
* Bezugsfrei ab sofort - komplett geräumt!

KAUFEN! RENOVIEREN! GENIEßEN!

Diese feine Doppelhaushälfte sorgt täglich für das Gefühl gerne nach Hause zu kommen, da der Charme anhand des untypisch großen Grundstücks für diesen Immobilientyps bereits mehr als gegeben ist.

Der Zuweg zum Objekt ist bereits reizend angelegt.
Das Grundstück ist komplett abgegrenzt und über ein Flügeltor zu betreten. Somit ist es ideal für Kinder oder Haustiere, die den Garten nicht unerlaubt verlassen werden.
Das Highlight im Außenbereich ist der herrlich angelegte grüne Garten mit Zisternen-Brunnen und wunderschönem Freisitz, der anhand der vielfältigen Bepflanzung auch nach dem Heckenschnitt blickg-eschützt ist. Weiterhin befindet sich ein Gartenhäuschen oder vielleicht Hühnerstall auf dem Grund, das ebenso mitverkauft wird. Es spart den Gang in den Keller für Werkzeug oder ähnliches.

Das Erdgeschoss bietet:
Einen Windfang, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. Eine abgeschlossene Küche, die komplett mitverkauft wird und zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet. Der offene Ess- Wohnbereich mit der Möglichkeit zum Stellen eines Schwedenofens, runden dieses Geschoss auf.

Das Dachgeschoss bietet:
Ein Büro oder Kinderzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank bzw. ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube. Der dritte Schlafraum auf diesem Geschoss hat einen Zugang zum Ostbalkon, der die Morgensonnen begrüßen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung macht es möglich in jedem der Zimmer Schränke zu stellen, unabhängig der vorhanden Schrägen.
Zudem ist ein separates WC mit Waschbecken und Fenster auf diesem Geschoss.

Genügend Platz für Stauraum finden Sie im Dachspitz. Dieser besticht durch seine 28,66 m² Grundfläche und ist zusätzlich gedämmt.

Die Immobilie ist auch komplett unterkellert. Hervorzuheben ist hier die gute Bausubstanz und die Trockenheit in Bezug auf das Baujahr.
Eben da befinden sich die Waschküche, der Heizraum mit Öl-ZH von VIESSMANN v. 2005 und 3.000 Liter Tankvolumen. Wichtig ist auch, dass ein großer Lager- o. Vorratsraum zur Verfügung steht. Alle Räume im Keller sowie das gesamte Haus sind mit Iso-Glas Holzfenstern bestückt.

Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort zu haben. Sie ist bereits vollständig geräumt!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Objekt in Einzelbesichtigung.

Nutzfläche: 102,47 m², Gesamtfläche: 199,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

89362 Offingen

Das Objekt liegt in einer angenehm ruhigen Siedlung mit, sehr gepflegten Doppel- u. Einfamilienhäusern im schönen knapp 4.500 Einwohner zählenden Markt Offingen. Der Markt Offingen ist nur knapp 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Günzburg (GZ).
Offingen bietet neben Global Playern wie BWF, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Bäckereien, Cafés, Banken, Kindergarten, Grund- u. Mittelschule, Ärzte und vieles mehr...

Wie zu Beginn bereits erwähnt, befindet sich das Doppelhaus in einer verkehrsberuhigten Familiensiedlung.
Die nächst größeren Städte sind Günzburg und Burgau, die über Industrie, sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügen. Sie sind in Richtung Westen oder Osten in nur knapp zehn Fahrminuten zu erreichen. Günzburg und Burgau liegen an der A8 in Richtung München oder Stuttgart und über diese gelangt man zudem auf die A7 Richtung Alpen bzw. Würzburg.