Haus zum Verkauf €620.000 273 m²
70499 Stuttgart (Wolfbusch)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1956

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Bergheim der zum einen sehr nah an öffentliche Verkehrsmittel, zum anderen zentrumsnah zu Stuttgart Weilimdorfs Stadtkern gelegen ist.

Die Lage, aber vorallem das große Ausbaupotential, machen das Immobilienangebot sowohl für die Familie, aber auch für Pärchen, die beispielsweise noch ein weiteres Zimmer zur Homeoffice Nutzung benötigen, sehr interessant.

Besonders ansprechend ist unter anderem die Größe des Gartens, der wunderbar zum Erholen und Spielen einlädt und tolle Gestaltungsmöglichkeiten jeglicher Art bietet.

Über zwei kleine Stufen gelangen Sie überdacht ins Haus. Der Flur mit der offenen Treppe wirkt geräumig und bietet auch einen kleinen Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.
Auf dieser Etage befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten, eine großzügige Küche und das Gäste-WC. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, sodass Sie direkt mit Ihrer eigenen Planung beginnen können.

Im ersten Stock wurde durch das Zusammenlegen zweier Zimmer ein großes helles Schlafzimmer geschaffen, welches Sie aber jederzeit wieder in zwei kleinere Zimmer umfunktionieren können, falls Sie den Raum benötigen. Ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC befinden sich ebenso auf dieser Etage.

Besonders erwähnenswert ist die bislang ungenutzte Fläche unter dem Dach. Hier besteht ein tolles Ausbaupotential für zum Beispiel zwei weitere große Zimmer.

Im Kellergeschoss sind 2 Kellerräume, ein toller Hobby-/Partyraum mit offenem Kamin und eine große Waschküche von welcher Sie über Treppen nach oben in den Garten gelangen.

Das Mittelhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Zustand. Die Heizung wird aktuell noch durch einen gasbetriebenen Kachelofen betrieben. Auch die Installationen sind auf Stand des Baujahres.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, von daher können Sie entweder nach kosmetischen Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen oder aber Ihre eigenen Modernisierungsideen samt neuer Technologie einbringen - Potential ist ausreichend vorhanden.

Eine abschließbare Einzelgarage mit einem Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das schöne Haus persönlich vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.90

70499 Stuttgart (Wolfbusch)

Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit tollem Blick in den großen Garten.

Wald- und Naherholungsgebiete sind sehr schnell erreicht und die gute Infrastruktur machen Stuttgart-Weilimdorf zu einem begehrten Wohnstandort.
Es sind alle Schulformen von Grundschule bis hin zum Gymnasium vor Ort.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus ist Weilimdorf aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.
Sämtliche kulturelle Einrichtungen und das Stuttgarter Zentrum sind nur 8 Kilometer entfernt. Die nächstliegende Anbindung an die A81 ist circa 7 Kilometer entfernt.