Haus zum Verkauf €759.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980, welches ebenso gut als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde in den vergangenen Jahren größtenteils saniert. Das massiv gebaute Haus verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohnfläche und einen großen Keller mit einer Fläche von ca. 87 m². Das Grundstück umfasst 783 m² und ist rückwärtig in zweiter Reihe gelegen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den praktischen Windfang in den geräumigen Flur. Von dort aus gehen alle Zimmer ab. So befindet sich auf der linken Seite des Flures das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. Wohn- und Essbereich sind optisch wunderbar getrennt und bieten diverse Optionen, beispielsweise die Möglichkeit der offenen Wohnküche. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Der freistehende Kamin sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre. Vom Wohnbereich geht die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse ab. Der gesamte Außenbereich bietet viel Potenzial und reichlich Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder!
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich drei große Schlafzimmer, welche ebenso gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwischen den Zimmern befindet sich das 2019 sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Die Zimmer weisen Größen von 12,5 m² bis 24 m² auf und sind somit flexibel nutzbar.

Ein großer Keller mit einer Fläche von ca. 87 m² rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Hier stehen Ihnen vier praktische Räumlichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Baujahr 2019.

Fenster, Heizkörper und die Elektrik wurden in den vergangenen drei Jahren teilweise modernisiert. Der Laminatfußboden und die Haustür wurden im Jahr 2018 erneuert.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage und weitere Außenstellplätze für diverse Autos.

Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild von der attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

Lagebeschreibung:
Die von uns angebotene Immobilie liegt in Neuschönningstedt, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Reinbek im Kreis Stormarn. Reinbek ist mit etwa 26.000 Einwohnern die Größte der sogenannten Sachsenwaldgemeinden im östlichen Speckgürtel von Hamburg, die als bevorzugte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität nahe dem Naherholungsgebiet „Sachsenwald“ gilt. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend und umfasst neben diversen Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten auch ein Krankenhaus. Als besonderes Schmuckstück von Reinbek gilt das Schloss, das im 16. Jahrhundert im Stil der niederländischen Renaissance errichtet wurde und heute wechselnde Ausstellungen und Veranstaltungen ausrichtet.
Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem PKW optimal innerhalb 20 Minuten Fahrzeit über die Autobahn 24. Auch über den öffentlichen Nahverkehr gibt es eine direkte und schnelle Anbindung. Die S-Bahn-Station Reinbek auf der Linie 21 befindet sich direkt im Stadtzentrum unweit des Schlosses.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-061-2