Haus zum Verkauf €875.500 444 m²
51503 Rösrath

25500 EUR inkl. gesetzlicher MWST.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1966
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

25500 EUR inkl. gesetzlicher MWST.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

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1 Garagenstellplatz

Energetisch Kernsaniert
Dach inkl. Dämmung 2018 NEU
Atrium Umbau und Erweiterung 2018
Fenster zur Straßenseite 2018 3-fach verglast
5,3 kWp PV Anlage
Solartechnischer Wasser Speicher
Wasser Zu und Ablaufleitungen NEU
Elektrik NEU
Marmor Fußböden
Hochwertige Fliesen Fußböden
Atrium mit Dachkuppel
Kamin
Terrasse
Garten
usw.usw

Wunderschönes, gepflegtes und hell durchflutetes Reihenmittelhaus, auf einem 444 m² großen und liebevoll angelegtem Grundstück.

Sie betreten durch die Eingangstür dieses Haus, und fühlen sich in gleichen Augenblick wie Zuhause angekommen.
Das Haus verfügt über 5 großzügige Zimmer, die sich auf 233 m² Wohnfläche verteilen.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Arbeits - gerne auch als Gäste oder Kinderzimmer zu nutzen - ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne Dusche und Bidets sowie ein großzügiger Keller mit Zugang durch eine entsprechende Tür in den wunderschönen und geschmackvoll angelegten Garten zu gelangen, in dem Sie sich bei einem guten Glas vom Stress des Arbeitstages erholen können.

Über die massive Treppe gelangen Sie nun in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen weitere 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Direkt angrenzend an die Küche, gelangen Sie ein 18,5 m² Atrium. Dies war früher ein Innenhof und der Eigentümer hat dies zu einem überdachten, hell und lichtdurchflutetes Atrium ausgebaut. Von hieraus gelangen Sie ebenerdig in das Schlafzimmer und in das gegenüberliegende ca. 46 m² große Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, der Ihnen in den kalten Monaten zusätzlich angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre liefert.

Über die großzügig und geschmackvoll angelegte Terrasse kommen Sie nun in den wunderschön und mit viel Herzblut angelegten Gartenbereich.

Eine Garage steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Das Haus ist energetisch kernsaniert und wird mit einer Viessmann Gasheizung beheizt. Eine solarthermische Anlage mit einem 300 Liter Speicher sorgt für ausreichend Warmwasser und darüberhinaus wurde in 2021 eine5,3 KwP Fotovoltaik Anlage installiert und in Betrieb genommen.
Der jährliche Ertrag dieser Anlage beläuft sich auf ca. 5500 kWh.

Das Haus hat eine exklusive und hochwertige Ausstattung - ist kernsaniert - und in einem TOP Zustand. Es gibt keinerlei Investitionsstau.

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und es besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Haus komplett mit Inventar (nach Rücksprache mit dem Eigentümer) zu übernehmen

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 265,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

51503 Rösrath