Haus zum Verkauf €720.000 494 m²
85077 Manching

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie, die sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Manching befindet.

Dieses Wohnhaus verteilt auf zwei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Es ist möglich, das Wohnhaus auf 2 abgeschlossene Wohnungen aufzuteilen, da separate Stromzähler möglich sind.

Das großzügige Grundstück verfügt über 496 m², eine Garage (Baujahr: 1991) mit elektrischem Antrieb, einem Stellplatz sowie einen großen Holzschuppen im Garten.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgezogen. Die Außenfassade wurde im Jahr 2010 gedämmt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne als erholsame Ruheoase. Dieses Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den kleinen einladenden Wintergarten. Zudem lässt es sich in der Küche gemütlich kochen, da eine neuwertige Hochglanz-Küche mit Elektrogeräten vorhanden ist. Ebenso ist eine kleine Speisekammer vorhanden, welche als Gäste-WC umgebaut werden könnte. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer, die einen schönen Wohnkomfort bieten. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Eine große Küche mit Elektrogeräten ist ebenso vorhanden.

Zusätzlich verfügt das OG über einen Balkon.

Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welche Ihnen noch weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Der große Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten sowie eine Möglichkeit im Partyraum ausgelassen mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen. Zudem finden Sie einen großzügigen Raum vor, der sich super als Hobbyraum nutzen lässt.

Bei dieser Immobilie liegen ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des Eigentümers vor. Zudem ist die Immobilie auch von hinten zu befahren.

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Bezugsfrei nach Absprache.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

85077 Manching

Die Marktgemeinde Manching (PLZ 85077) liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt direkt an Ingolstadt.
Die Gemeinde liegt südöstlich von der Stadtmetropole Ingolstadt, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht ist.
Durch die direkte Anbindung zur B 16 sowie dem Autobahnanschluss A9 München/Nürnberg hat man den idealen Ausgangspunkt in nur wenigen Minuten.
Ein sehr gutes Nahverkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der Nähe ist befindet sich Edeka, Aldi, Rossmann und KiK.
Auch im Markt selber sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Kürze zu erreichen.
Kindertagesstätte, Kindergrippe, Kindergärten sowie Grund- Mittel- und Realschule sind in unmittelbarer Nähe. Der Arbeitgeber Airbus ist in Kürze erreichbar.