10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 226 m²
39365 Eilsleben

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Paket aus 3 WE mit attraktiver Rendite
+ Voll vermietet, JNKM: ca. 13.440 €
+ MEA: 2166/5000
+ Ansprechende Wohnungsgrößen
+ Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ Pkw-Stellplatz für jede WE
+ Gepflegte Wohnungen und MFH
+ Zentrumsnahe Lage
+ Gute Verkehrsanbindung nach Magdeburg und Braunschweig

Kapitalanleger auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit im Raum Magdeburg werden mit diesem Wohnungspaket fündig. Bei diesem Angebot handelt es sich um insgesamt 3 Wohnungen in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus in Eilsleben. Attraktive Rendite ergibt sich aus der Vollvermietung des Pakets, die eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.440 € generiert. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf insgesamt 2166/5000 und das Hausgeld beträgt monatlich rund 385 €.

Zu einer guten Vermietbarkeit tragen auch die verschiedenen Wohnflächen der Wohnungen bei: Rund 50 m² stehen in der hellen Souterrainwohnung zur Verfügung, die zudem u.a. mit einem Duschbad und einer kleinen Terrasse ausgestattet ist. Im Parterre befindet sich des Weiteren eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 79 m², die ihren Bewohnern außerdem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Balkon bietet. Abgerundet wird das Paket durch die ca. 97 m² große Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem En-Suite-Bad sowie einem Balkon. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über einen individuellen Stellplatz für Pkw.

Wie auch das 7-Familien-Haus, in dem sie sich befinden, können die Wohnungen schließlich mit einem gepflegten Zustand punkten. Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in 2009. Renovierungspotenziale sind einzig in der Souterrainwohnung vorhanden.

Objektnr: 1034076

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR

Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009

39365 Eilsleben

Die beschauliche Gemeinde Eilsleben liegt ca. 30 km westlich von Magdeburg im Tal der Oberen Aller am Allerbruch in Sachsen-Anhalt. Die Wohnungen liegen zentrumsnah und hervorragend angebunden im Südosten der Gemeinde, in komfortabler Distanz zur B245, die nach rund 7 Autominuten auf die A2 führt, sodass Magdeburgs Zentrum nach ca. 30 Minuten erreicht werden kann.

In Eilsleben erreichen Ihre Mieter innerhalb von maximal 10 Gehminuten mehrere Geschäfte und Dienstleister, der nächste Supermarkt liegt ca. 600 m entfernt, eine Hausarztpraxis ist in rund einem Kilometer ansässig und auch mehrere Apotheken, eine Tankstelle sowie Bankfilialen stehen im Ort zur Verfügung. Eine freie Grundschule befindet sich in etwa 800 m Entfernung, während eine Kindertagesstätte in rund einem Kilometer und eine Sekundarschule nach ca. 1,8 km erreicht werden. Weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden.

Über den ca. 7 Radminuten entfernten Bahnhof Eilsleben besteht zudem regelmäßiger Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Magdeburg und Braunschweig.