2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
Ab sofort steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 64 qm in Wuppertal-Wichlinghausen für kommende Eigentumsbesitzerinnen und Eigentumsbesitzer zum Kauf bereit.
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung, im 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991, ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Balkon in Richtung Innenhof.
Die Wohnung überzeugt durch das modern helle Design, welches viel Freiraum für die individuelle Gestaltung der Räume lässt und in Kombination mit dem neuen rustikalen Laminatboden eine wohnliche Atmosphäre garantiert.
Die praktische Raumaufteilung mit dem zentral gelegenen Flur eignet sich sehr gut für Pärchen, Alleinlebende oder auch eine kleine Familie, da das 25 qm große Wohnzimmer mit Doppelfenstern vielseitig genutzt werden kann und in der Küche ein Essbereich Platz findet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zum entspannten Parken direkt am Haus. Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung mit Gas geheizt, welches schon in den Nebenkosten enthalten ist. Den Internetzugang sichert eine Highspeed VDSL-Breitbandleitung. Lebensmittelgeschäfte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Fahrt zur Autobahn A46 benötigt nur 5 Minuten.

Auch für Kapitalanleger optimal nutzbar, erzielbare Kaltmiete 600€ + Stellplatz 50€
Gesamtmiete 650€!
Sehr niedriges Hausgeld 176€ (inklusive Heizkosten)

Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme und vereinbare sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Wuppertal-Barmen im Bezirk
Wichlinghausen. Der gesamte Bereich ist ein verkehrsmäßig ruhiger, nahezu
ausschließlich von Anliegern genutzter Bereich mit Tempo 30 und vielen
Einbahnstraßen (kein Durchgangsverkehr).
Wenige hundert Meter entfernt befinden sich auf der Wichlinghauser-Straße
Busverbindungen ins Zentrum von Barmen (welches Sie nach 3 Haltestellen
erreichen), mit dem Auto fährt man ca. 5 Minuten bis zur Fußgängerzone.
Zwei Bushaltestellen (oder 10 Minuten Fußweg) entfernt ist die nächste
Schwebebahn-Station.
Alle Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Läden für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar - alles
weitergehende erledigt man in der nahen Fußgängerzone.
Es kommt hier deutlich der Vorteil einer Bestandsimmobilie zum Vorschein:
Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur
und überwiegend schönen Jahrhundertwende-Gebäuden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas