2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520 59 m²
47638 Straelen

1.040,00 €

frei ab 01.12.2021
Geschoss: 2

Die zu vermietende Wohneinheit 15 befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Sämtliche Räume, bis auf das Badezimmer sind mit einem hochwertigen hellen Vinylboden in Chateau brown ausgestattet. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 59,80 qm. Die Fenster- und Fenstertüranlage sind mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlägen mit Gummilippendichtung ausgeführt. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar. Die Balkontüre ist mit einem Öffnungsflügel ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre mit Türspion ist aus Kunststoff und erhält eine Stahlumfassungszarge. Sämtliche Innentüren sind Holztüren mit einer Mittellage, bestehend aus einer Hohlzellenkonstruktion mit einer Oberfläche aus Schichtstofffurnier. Die Türen sind weiss. Der Wohn/ Essbereich inkl. offener Küche hat eine Größe von ca. 28,8 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist nicht vorhanden. Das ca. 5,1 qm große Badezimmer ist mit einem modernen Porzellan - Waschtisch und Wandhänge - Porzellan - WC mit Unterputzspülkasten und Toilettenpapierhalter ausgestattet. Zudem ist am Waschtisch eine passende Einhebelmischbatterie. Es ist eine bodentiefe Dusche vorhanden. Das Badezimmer besitzt einen Handtuchheizkörper. Die Wände im Bad sind im Bereich der Duschnischen mit weiss glänzenden Fliesen deckenhoch gefliest. Die anderen Wände der Bäder sind 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit 30*60 cm großen Fliesen in beige ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Abstellraum der Wohneinheit untergebracht werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Da die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnungen über die Heizungsanlage erfolgt, entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Das ca. 11,5 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Schrank und ein Bett. Im Wohnbereich und im Schlafraum werden Kabel-TV Anschlüsse montiert.

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind als Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz mit entsprechendem Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen werden teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert wird. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Außenbereich ist ein abschließbarer Fahrradabstellraum, sowie ein Müllabstellraum errichtet worden. Die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, sowie eines Hauswartes sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnanlage besitzt eine seniorengerechte Aufzugsanlage. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die gesamte Grünfläche ist mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen werden mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Im Außenbereich des Objektes ist ein separater Müll- und Fahrradabstellplatz vorhanden. Diese Räume sind in die vorhandene Schließanlage integriert. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet werden. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. 30,00 € separat zu vergüten ist.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Durch die vorhandene Aufzugsanlage eignen sich alle Wohneinheiten für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch von den Vorzügen der Wohnanlage überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Nettokaltmiete: 520,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47638 Straelen

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.