Haus zum Verkauf €775.000 570 m²
74196 Neuenstadt am Kocher

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2006

6 Stellplätze

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher, welches ca. im Jahre 2006 errichtet wurde. Zu den in der Wohnflächenberechnung ausgewiesenen 155 m² wurde der ursprünglich als Hobbyraum genehmigte, beheizte Raum (2 Zimmer) addiert. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m².
Das Haus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück, das Jung und Alt sehr viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Da in der nahen und unmittelbaren Umgebung des Hauses nicht bebaubare Grünflächen vorhanden sind, besticht die Immobilie zudem durch ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Umfeld.

Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst einen weitläufigen zentralen Eingangsbereich und ist über das helle Treppenhaus mit dem Dachgeschoss und dem Kellergeschoss verbunden.
Im Erdgeschoss gelangt man durch eine eigene Eingangstür in die Hauptwohnung. Von hier aus betritt man auch die große Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit separatem Eingang, die über einen weitläufigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon verfügt.
Außerdem gehören zu der Wohnung ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Beide Geschosse sowie das Kellergeschoss sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss und der Keller haben zusätzlich eine separate Gästetoilette.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei individuell nutzbare Räume mit Einbauküche und einem eigenen Bad mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich z.B. als Gästezimmer oder kann als Büro genutzt werden. Angrenzend an diesen zusätzlich nutzbaren Wohnraum befindet sich außerdem der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Dieses Haus ist sehr vielseitig nutzbar und bietet nahezu alle Nutzungsmöglichkeiten in einer Traumlage!

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

74196 Neuenstadt am Kocher

Neuenstadt am Kocher ist eine Kleinstadt mit ca. 10.200 Einwohnern und fünf Stadtteilen: Neuenstadt a. K., Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn und Stein a. K. Neuenstadt befindet sich im Landkreis Heilbronn, ca. 60 Kilometer von Stuttgart und ca. 20 Kilometer von Heilbronn entfernt und liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen den Flüssen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Die zentrale Lage im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken, mit sehr guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren, (eigene Anschlussstelle der Autobahn A81 Würzburg-Stuttgart) und einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung nahezu aller Fachrichtungen sowie einem breiten Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur, machen den Ort zu einem äußerst beliebten und geschätzten Wohnort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die herrliche Landschaft zu erkunden.
Das angebotene Haus befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage in einem Neubaugebiet in Höhenlage von Neuenstadt. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.