Haus zum Verkauf €1.379.250 445 m²
58636 Iserlohn / Zentrum

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1965

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.950,00 EUR

- 2000 Fenster Haus 12
- 2008 Appartment 015 das Dusch-WC
- 2012 Abdichtung, Dämmung,Plattenbeläge Laubengang
- 2018 Einheiten 003, 004 Bodenbeläge
- 2019 Wohnungseingangstüren, Treppenhausbeleuchtung, Treppenhaus gestrichen,
- 2019 Dachfenster und Steuerung
- gute Mieterstruktur
- zentrale Lage im Herzen der Innenstadt

Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Innenstadt von Iserlohn. Zum Objekt gehören 9 Wohnungen (zwischen 30m² und 136m²), 2 Büros, 3 Ladenlokale und 1 Praxis. Sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen sind vermietet.
Durch die geplante Neugestaltung der Iserlohner Innenstadt ergeben sich unzählige Perspektiven für diese gepflegte Immobilie.
Ein Gebäudeteil wurde 1965 erbaut und das Kellergeschoss 1984 teilweise zur Ausstellungsfläche umgebaut. In 1994 wurde ein weiteres Gebäudeteil errichtet, welches über ein Treppenhaus mit dem ersten Gebäude verbunden wurde.
Über einen Laubengang erreicht man einen Teil der Dachgeschosswohnungen.
Das Objekt wurde über die Jahre hin stets modernisiert und saniert.
Eine Einzelgarage ist vorhanden.
Der vorhandene Innenhof ließe sich ggf. auch noch bebauen (denkbar wäre z.B. ein Ärztehaus oder ähnliches).

Bestehende Verträge:
- Rauchwarnmelder - 10 Jahres Mietvertrag
- Heizkostenabrechnung - Kaltwasserzähler Wartungsvertrag
- Unitymedia / Vodafone - Kabelanschluss Vertrag

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 1335 m², davon sind ca. 749 m² gewerblich genutzt.
Mieteinnahmen: ca. 92.000€ / Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 227,00 m², vermietbare Fläche: 1.335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

58636 Iserlohn / Zentrum

Iserlohn Zentrum, direkt in der Innenstadt.

Parkmöglichkeiten gibt es mit Anwohnerausweis in diversen Nebenstraßen oder beispielsweise im nahe gelegenen Parkhaus. .

Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen Waldstadt.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe-Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn-Schwerte-Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen-Iserlohn-Letmathe-Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Medien
Im Iserlohner Zentrum finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.