Haus zum Verkauf €549.000 824 m²
65606 Villmar - Weyer

5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 5,95 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen.

Baujahr: 1963

Der moderne technische Standard sowie die idyllische Außengestaltung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus ist zeitlos und klar gestaltet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über Kabelfernsehanschluss, ISDN-Anschluss sowie gute Handynetzabdekung.

Für die Böden wurden in den Wohnungen wertvolle und wunderschöne Red-Pitchpine-Echtholz - Dielen verwendet.

Elektrische und normale Rollläden sind vorhanden.

Der Keller verfügt über mehrere Räume. Der Waschkeller sowie eine weitere Dusche befinden sich im Untergeschoss.
Eine Garage ist vorhanden.

Es sei erwähnt, dass es sehr selten ist, dass ein solch naturverbundenes und individuelles Wohnen im begehrten Rhein-Main-Gebiet möglich ist.

Die Vorteile dieses Dreiparteienhauses sind vielseitig: Wohnen in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohngegend im attraktiven Rhein-Main-Gebiet mit seinen zahlreichen individuellen Möglichkeiten. Gesundheitliche Erholung verbinden sich perfekt mit guter Infrastruktur in Autobahnnähe bzw. Bahnnähe (ICE).
Das Haus bietet sich ebenfalls ideal zum Wohnen für mehrere Generationen sowie als Kapitalanlage an.

Das im klassischen Stil erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen zentralen Lage von Villmar, einer Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Es wurde 1963 in massiver Bauweise und voller Unterkellerung errichtet. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert.

1980 erfolgte eine komplette Renovierung und die Errichtung eines Balkons
2004 und 2019 Erneuerung sämtlicher doppeltverglaster Kunststofffenster
2015 Erneuerung der Badezimmer
2019 Einbau einer Buderus-Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
2019 Malerarbeiten der Fassade, Balkone, Treppenhaus, Waschküche
2019 Einbau neuer Haustüren

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Eine entsprechende genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung von 06/2019 liegt vor.

- Wohnung 1 im Untergeschoss - 4 Zimmer - Bad - ca. 136 qm
- Wohnung 2 im Erdgeschoss - 5 Zimmer - Bad - ca. 135 qm
- Wohnung 3 im Dachgeschoss - 4 Zimmer - Bad - ca. 119 qm

Zu den Wohnungen gehören jeweils großzügige Balkone und eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang in den Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht und zum Verweilen in der freien Natur einlädt.
Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 qm ist vorhanden.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben der Eigentümer erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien sowie die Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach.

Die Provision in Höhe von 5,95 % inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an IK Immobilien Inge Kahmann zu zahlen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65606 Villmar - Weyer

Villmar mit dem Ortsteil Weyer ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und gehört zum sehr begehrten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Lage im Lahntal bezaubert Villmar durch traditionelle Einrichtungen und die herrliche Lage inmitten der Natur sowie ein einmaliges vielseitiges Freizeitangebot. Erwähnt seien der Lahnwanderweg sowie die Bootstour auf der Romantischen Mittellahn.

Die Anbindung mit Bus und Bahn ist ideal. Oberbrechen ist ca. 4 km entfernt. Die Autobahnanbindung nach Bad Camberg und Limburg (ICE) und zur A3 sind ca. 14 km entfernt, Idstein ca. 25 km, Wiesbaden ca. 45, Frankfurt ca. 70 km, Montabaur ca. 36 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut zu erreichen.