3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 84 m²
79104 Freiburg (Herdern)

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

1 Stellplatz

Die gepflegte, schick eingerichtete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 84 m². Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in die zwei Schlafräume, das Wohnzimmer, die Küche, das Tageslichtbad und das WC. Von der Küche, sowie von dem Schlafzimmer aus treten Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der überdacht ist, somit können Sie bei jeder Wetterlage die frische Luft genießen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen praktischen Erker, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer spendet Ihnen auch an kalten Tagen wohlwollende Wärme. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich ein Duschbad sowie ein Handwaschbecken. Die Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken ist in einem separaten Raum. Die Küche verfügt über eine kleine, aber feine Abstellkammer. Die Einbauküche mit ihren elektrischen Geräten, wie Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist auch der Waschmaschinenanschluss zu finden. Die Waschmaschine kann nach Bedarf auch mit übernommen werden.

In den Schlafräumen und dem Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, was den Charme der Altbauwohnung wiederspiegelt. Diele, Küche und WC sind mit einem schönen und hellen Vinylboden, das Badezimmer ist mit dunklen Fliesen ausgestattet.

Im Jahre 2013 wurde die Wohnung größtenteils renoviert und saniert. Das Badezimmer, die Böden und Fenster wurden neu gemacht. In der gesamten Wohnung wurden doppelverglaste Isolierfenster in Kunststoff und mechanische Rollläden eingebaut. In dem Wohnzimmer wurden sogar Schallschutzfenster verbaut. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2019 beheizt.

Das im Jahre 1913 im Altbaustil errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer Top-Lage in der schönen Stadt Freiburg im Breisgau und umfasst insgesamt 5-Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören drei Häuser mit insgesamt 23 Wohnungen. Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des in massiver Bauweise errichteten Hauses.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich die Kellerräume der Wohnungen. Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen die zur Wohnung gehörenden massiven zwei Kellerräume, die separate Grundbuchblätter haben und auf Wunsch verkauft oder vermietet werden können. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Rundherum ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus im Altbaustil in schöner und zentrumnaher Lage im Stadtteil Herdern.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von der Firma 3-Raum Immobilien in Staufen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 219,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2019 ca. 1.521,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin als Zweitwohnsitz selbst bewohnt. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt zum nächst möglichem Zeitpunkt.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Die erste Besichtigung können Sie bequem von Zuhause aus mit unserem virtuellen Rundgang genießen. Wir heißen Sie herzlich willkommen:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146230

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013

79104 Freiburg (Herdern)

Freiburg, eine Universitätsstadt im Schwarzwald, im Südwesten Deutschlands, ist für sein mildes Klima und das wiederaufgebaute, von kleinen Bächen durchzogene mittelalterliche Stadtzentrum bekannt. In der Altstadt ragt der 116 m hohe Turm des Freiburger Münsters über dem Münsterplatz auf. Weiterhin ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten z. B. in den Schwarzwald oder in die Nachbarländer Schweiz und Frankreich. Rundherum ist Freiburg eine großartige Stadt mit Geschichte, die zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen einlädt.

Der Stadtteil Herdern befindet sich zwischen den Stadteilen Freiburg-Mitte und Freiburg Zähringen und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle, mit der Sie in wenigen Minuten die Freiburger Innenstadt erreichen, liegt direkt vor dem Haus. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in nur 10 Minuten im Zentrum. Die gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen nichts offen. Lassen Sie sich von dem Charme des Stadtteils Herdern bezaubern.