1-Zimmer Wohnung zu vermieten €270 36 m²
45239 Essen (Werden), Ludwigstraße 3

540,00 €

frei ab 15.09.2021
Geschoss: Erdgeschoss

- modernisierte Single-Wohnung im EG
- Wohnung frisch gestrichen
- vor wenigen Jahren erneuertes Badezimmer
- Laminatboden im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Einbauküche sollte übernommen werden (kein Abstand)
- moderne Nachtspeicherheizung
- eigener kleiner Keller und gemeinschaftliche Waschküche (eigener Stromanschluss)
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie liegt in einer kleinen ruhigen Nebenstraße, doch erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß die Altstadt, die Folkwang-Universität und die Krankenhäuser. Die Wohnung ist gerade frisch gestrichen worden. In den letzten Jahren wurde die Wohnung modernisiert, u. a. ist ein neues Bad installiert worden und die Bodenbeläge wurden erneuert. Vom Hausflur gelangt man in eine kleine Eingangsdiele. Von dort erreicht man weitergehend die geräumige Küche, die neben einer Küchenzeile, Schrankflächen auch genügend Platz für einen größeren Tisch und damit für mehrere Personen bietet.Die jetzige Küche sollte vom neuen Mieter ohne Abstand übernommen werden. Von der Diele geht es auch ins Badezimmer und in eine separate Toilette. Das angenehm großzügige Wohnzimmer, das durch die Küche betreten wird, bildet sicherlich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier hat man einen schönen Bick in den Garten. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum als Fahrrad-Abstellmöglichkeit.
Eine Waschküche mit eigenem Stromanschluss wird gemeinschaftlich genutzt. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Der große Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie über vor wenigen Jahren erneuerte Nachtspeicherheizungen.

Fazit: Eine sofort einzugsbereite Wohnung für eine Person, die im Sommer auch auf einen Garten nicht verzichten muss. Die Küche und der Wohnraum sind für eine Wohnung dieser Kategorie großzügig geschnitten.

Ludwigstraße 3
45239 Essen (Werden)

Nur wenige hundert Meter von der Werdener Altstadt und der Folkwang-Universität befindet sich diese Wohnung in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße. Dieser Ortsbereich ist geprägt von renovierten Altbauten aus dem Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts und von kleinen Einfamilienhäusern.

Werden selbst gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen. Dafür gibt es viele Gründe: Die reizvolle historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Kirchen und kleiner Fußgängerzone, netten Geschäften, Cafés und Restaurants, weiter die attraktive Umgebung mit Ruhr, Baldeneysee und vielen Grün- und Naherholungsgebieten. Außerdem bietet Werden (mit den angrenzenden Stadtteilen Fischlaken und Heidhausen) ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und anderen vorschulischen Betreuungsmöglichkeiten, zudem vier Grundschulen und zwei Gymnasien. Auch kulturell braucht sich der Stadtteil nicht zu verstecken, beherbergt er doch die Folkwang Hochschule (seit 2010 Folkwang Universität der Künste), eine der renommiertesten Kunsthochschulen in Deutschland. Viele Veranstaltungen der Hochschule sind öffentlich. Auch im alten Bürgermeisterhaus in der Heckstraße finden Konzerte, Ausstellungen und Lesungen statt.
Über die B224 erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die A52 nach Düsseldorf, die A40 ins Ruhrgebiet bzw. die A535 nach Wuppertal und weiter nach Düsseldorf-Süd und Köln. Werden verfügt über einen S-Bahn Anschluss und diverse Busverbindungen.