2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 88 m²
83714 Miesbach

3,57% inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

-Große ausbaubare Dachterrasse mit Blick ins Grüne!

-Großzügige Verglasung im Wohnzimmer und Schlafzimmer

-Terrassenzugang von Wohnzimmer und Küche

- Nebenraum bereits mit Anschlüssen für Gäste-WC

-Schlafzimmererweiterung mit Wanddurchbruch evtl. möglich.

-Geräumiges Ankleidezimmer.

-Die beigefügten Gestaltungs- und Einrichtungsbeispiele bieten Ihnen Anregungen zur Umgestaltung als moderne Terrassenwohnung.

-bequemer Treppenlift im Treppenhaus

-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

-gut nutzbarer Kellerraum mit Fenster

- Gemeinschaftsstellplätze für KFZ vor dem Haus gehören zur Wohnanlage und sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

-Der Grundriss der Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung als moderne Terrassenwohnung.

-Das Gebäude wurde 1971 erstellt.

-Grundriss und Ausstattung sind aus dieser Zeit und können mit überschaubarem Aufwand in ein chices Zuhause umgestaltet werden.

-Beigefügte Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge bieten Ihnen Anregungen zur Umgestaltung.

-Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Terrassenhauses, das idealerweise nach Süd Westen ausgerichtet ist.

-Wälder, Wiesen, Seen und Berge -hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe

-Toll, nachmittags auf der sonnigen Terrasse sitzen und auf die Baumwipfel des Waldes blicken!

-Großzügige Terrasse als Garten gestaltbar mit viel Platz zum Pflanzen und Entspannen.

-Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30

83714 Miesbach

Zwischen München und dem beliebten Tegernseer Tal ist bekanntlich Bayern am schönsten.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten schaffen zusätzlichen Freiraum die umgebende Natur und den Mehrgewinn an Freizeit zu genießen.

Die aufstrebende Kreisstadt Miesbach hat sich im begehrten südlichen Umland von München zu einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Freizeitpotential entwickelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die idealen Verbindungen über Schnellstraße und Autobahn lassen München in 45 Minuten erreichbar werden.
Mit der bayrischen Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof von München ebenfalls in nur ca. 45 Minuten.

Die Nähe zur Landeshauptstadt und der sehr hohe Wohnwert im Alpenvorland wird ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur für Freizeit, sportliche Aktivitäten und Kultur.

Das Kulturzentrum Miesbach bietet vom Cabaret bis zur Operette ein vielseitiges Programm.

Das Alpenvorland bietet für Jung und Alt eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten fast jeder Art, im Sommer, wie im Winter, sind ideale Voraussetzungen gegeben. Die nahen Seen und zahlreiche Wintersportorte sind praktisch "vor der Haustüre" Gleich zwei Seen, der Tegernsee und der Schliersee sind bei Alt und Jung beliebte Naherholungsgebiete.