3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 80 m²
12437 Berlin

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG) eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert. Unter anderem wurde das Dach saniert, die Fassade inkl. Wärmedämmung, Versorgungsleitungen, Fenster, Türen etc.

Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen ist die WEG sehr gepflegt und es gibt keinen Instandhaltungsstau zu verzeichnen. Der Rücklagenbestand ist ebenso solide. Das gesamte Ensemble ist harmonisch gestaltet und viele Grünflächen zeichnen ein ansprechendes Gesamtbild.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2006 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 482,40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 197,60 €
Gesamtmiete: 620,00 €

Ab dem 01.11.2021 erhöht sich die Nettokaltmiete auf Grund einer Mietererhöhung nach § 558 BGB auf 554,76 €.

Der Stellplatz ist unbefirstet für 30,00 € monatlich vermietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sehr gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit den Mietern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Alle Räume sind über den Flur zugänglich. Das großzügige Bad verfügt, neben einem Waschbecken und WC, über eine Badewanne und ist durch die eingebauten Dachflächenfenster sehr hell. Die Fliesen sind in neutralem Weiß gehalten.

Der großzügige und helle Wohnbereich wird durch eine offene Küche zum Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Die Mieter haben den Bereich mit einer eigenen Einbauküche versehen.

Wahlweise als Kinder-, Hobby-, oder Bürozimmer ist ein ca. 13m² großer Raum zu nutzen. Dieser ist ebenfalls durch ein Fenster belichtet und mit Laminatboden ausgestattet.

In dem sehr großen Schlafzimmer wurde durch eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand, ein ansehnlicher Ankleidebereich geschaffen.
In den Wohn- und Schlafräume ist Laminatboden verlegt. Die Wände bestehen aus Raufasertapeten und sind hell gestrichen.
Eine Abstellkammer vervollständigt die gelungene Aufteilung der Wohnung.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

12437 Berlin

Die Wohnung liegt in der Hallberger Zeile, einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Baumschulenstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mehrere Buslinien, sowie die S-Bahnstation Baumschulenweg sorgen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPVN.

Der internationale Flughafen BER ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Wer die Natur sucht, erreicht in nur 2km Entfernung den wunderschönen Plänterwald und angrenzend den Treptower Park. An der Spree gelegen, lädt dieses Gebiet zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wassersportaktivitäten ein.