3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 87 m²
79312 Emmendingen

2,38 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die gepflegte, schick eingerichtete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 87 m². Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in die zwei Schlafräume, das Wohnzimmer, den Ess- und Küchenbereich, das Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie den Abstellraum. Von dem Esszimmer gelangen Sie in die Küche oder durch den Segmentbogen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welcher ein Highlight der Wohnung darstellt. Die Wohnung verfügt über einen schönen nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist überdacht, somit können Sie bei jeder Wetterlage die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Der Waschmaschinenanschluss ist in dem praktischen Abstellraum zu finden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank wird von den Verkäufern mitgenommen. In den Schlafräumen, dem Wohn- und Essbereich sowie der Diele, befindet sich ein schöner warmer Parkettboden. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hellen weißen Fliesen und die Küche mit beigen Fliesen ausgestattet.

Die im Jahre 1991 errichtete Wohnanlage liegt ruhig und idyllisch in der schönen Kreisstadt Emmendingen und umfasst insgesamt zwei Häuser mit insgesamt 15 Wohnungen. Die großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum ein Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken abstellen können. Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende massive Kellerraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Rundherum ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger und schöner Lage von Emmendingen!

In der Wohnung wurden doppelverglaste Isolierfenster in Holz und mechanische Rollläden eingebaut. Die Wohnungen werden zentral über eine Erdgasheizungsanlage aus dem Jahr 2017 beheizt. Die Fassade und Fenster wurden im Jahre 2020 neu gestrichen (Aufwand ca. 40.000 €). Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von dem Haus - und Grundbesitzerverein in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 349,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2020 ca. 2.885,17 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigennutzung der Wohnung ist ab 31.12.2023 möglich. Bis dahin ist der Verkäufer bereit eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 10.500 € zzgl. Nebenkosten jährlich zu bezahlen.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

79312 Emmendingen

Die große Kreisstadt Emmendingen - Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl - hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus - dem schönsten historischen Profanbauwerk - ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt. https://www.emmendingen.de/startseite/