2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000 61 m²
40885 Ratingen / Lintorf

vermietet
Geschoss: 3

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- 3. Obergeschoss
- Wohnfläche 61,23 m²
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Balkon
-Kelleranteil
-Zentralheizung
-Barrierefrei
-Rollstuhlgerecht
-Personenaufzug
-Fahrradkeller
--Zwei Trockenräume im Keller
- Heimeigene Waschmaschine und Trockner
- Wohnzimmer und Diele mit Parkettboden
- Mehrfachverriegelte Wohnungstür (Sicherheitstür)

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.

Die Wohnung wird vermietet verkauft.

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Hell und freundlich!

Schon beim Eintreten wird Ihnen die wohlige Atmosphäre dieser gut geschnittenen zwei Zimmer Wohnung ein entspanntes Gefühl vermitteln.

Die gemütliche helle Wohnung kombiniert mit herrlich schönen Parkettboden, das große Wohnzimmer mit einer Essecke in der Küche, das gut geschnittene Schlafzimmer - Diese Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht.

Beim Betreten der Wohnung rechts ist die Garderobe und am Ende das Badezimmer. Links befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Eine Schiebetür trennt die Küche vom Wohnzimmer.

Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.

Die Küche bietet zu zweit genügend Raum, um ein romantisches Candlelight Dinner oder das Familienessen zuzubereiten.

Also, worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlfühloase!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre neue Heimat!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
0171-8696166
0800 - 646 0 646

Nettorendite Ist in %: 3,34
Nettorendite Soll in %: 4,22
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 61,23 m², vermietbare Fläche: 61,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 8.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 3.60

40885 Ratingen / Lintorf

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen. Im Jahr 2016 hatte Lintorf 15.267 Bewohner. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Mülheimer Ortsteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.

Der Ort ist umgeben von den Autobahnen A 52 (Essen-Düsseldorf, Ausfahrt Ratingen-Tiefenbroich), A 524 (Autobahnkreuz Breitscheid - Duisburg-Rahm -Krefeld, Ausfahrt Ratingen-Lintorf), A 3 (Oberhausen-Köln, Ausfahrt A 52).

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Lintorf sehr gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit Ratingen- Stadtmitte und Düsseldorf, dabei verkehren die Meisten in Richtung Düsseldorf-Derendorf S-Bahnhof und Düsseldorf Hbf. Diese sind die Schnellbuslinie 55 und die regulären Buslinien 752 und 754. Dabei verkehrt die 752 außerhalb der Hauptverkehrszeit und die 754 stets über Tiefenbroich und Ratingen West, während die Schnellbuslinie 55 und die Buslinie 752 innerhalb der Hauptverkehrszeit direkt über die A 52 nach Düsseldorf fahren. Die Buslinie 751 fährt in die benachbarten Orte Angermund und Hösel und stellt dort den Anschluss an die S-Bahnen an den Bahnhöfen Angermund (S 1) an der Bahnstrecke Köln-Duisburg und Hösel (S 6) an der Ruhrtalbahn her, dabei liegt die S-Bahn-Station Angermund Lintorf am nächsten, die S-Bahn-Station Hösel ist aber in Richtung Essen die interessantere.

Lintorf hat ein Schulzentrum, das eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Zudem gibt es zwei katholische und eine städtische Grundschule und mehrere Kindergärten.