Haus zum Verkauf €2.650.000 764 m²
60599 Frankfurt am Main (Sachsenhausen)

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1960

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

In einem der gehobenen Stadtteile Frankfurts - am Sachsenhäuser Berg - bietet sich diese seltene Gelegenheit zum Kauf einer freistehenden Liegenschaft mit drei beziehungsweise vier Wohneinheiten auf großem Grundstück. Eine kleinere Einheit im 1. Obergeschoss diente zuletzt als Hausmeisterwohnung und kann wieder zusammengelegt werden.

Das ursprüngliche Baujahr (Zentraler Baukörper) datiert um ca. 1960. Umfängliche Aus- und Umbauten erfolgten dann circa im Jahre 2000. Dazu gehörten unter anderem die Aufstockung, ein neues Dach sowie der einstöckige Anbau. Eine große sonnige Terrasse, Balkone sowie eine Loggia sind selbstverständlich.
Das Haus profitiert von einem sehr schönen Grundstück, welches sich über 760 Quadratmeter erstreckt, mit einem sehr gepflegten und eingewachsenen Garten. Es kann beispielsweise für eine Selbstnutzung, sehr kurzfristig und gänzlich leer übergeben werden. Eine Aufhebungsvereinbarung mit dem jetzigen verbliebenen Mieter kann unterstellt werden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Eine extra breite Garage sowie ein Wellnessbereich im Untergeschoss runden das äußerst positive Gesamtbild ab.

Das Objekt verfügt zusätzlich noch über eine sehr interessante Ausbaureserve, die ein neuer Eigentümer auch entsprechend nutzen kann. Erste Vorplanungen liegen vor.

Damit bieten sich für den neuen Eigentümer - über Eigennutz bis hin zum klassischen Investment - zahlreiche Alternativen für eine langfristig und sicher angelegte Investition mit dauerhaft stabiler auskömmlicher Rendite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 316,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60599 Frankfurt am Main (Sachsenhausen)

Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.