3-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 81 m²
84109 Wörth a. d. Isar, Daimlerstraße 8

1740 €

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Moderne Raumaufteilung mit exklusiver Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Einfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses gelangen Sie durch den großzügigen Flur und das Treppenhaus in das 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie die 81,13 m² große 3-Zimmerwohnung.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur, welcher unteranderem eine Nische mit genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Der moderne und offene Wohnbereich mit dazugehörigen Kochbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über den Wohnbereich können Sie den in Ost-Süd ausgerichteten Balkon erreichen, welcher im Sommer besonders viel Freude bereitet.
Des Weiteren finden Sie direkt neben dem Ess-, Koch-, Wohnbereich einen separaten Vorrats-raum vor.

Auch die anderen großzügig geschnittenen Räume wie das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/ Büro können Sie vom Flur aus betreten.

Das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Auch die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit der Fußbodenheizung können die Räume optional und individuell temperiert werden.
Weiterhin sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort die Echtholzböden sowie die hochwertigen Materialien namhafter Hersteller. Ein weiterer Mehrwert ist die vorhandene dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme, welche mit Hackschnitzel hergestellt wird. Die energieeffiziente Heizvariante in Verbindung mit der Bauweise, wirkt sich auch auf die Nebenkosten positiv aus.
Gerade junge Familien oder Paare bietet die neu errichtete Immobilie die Möglichkeit der eigenen vier Wände.

Ihr Auto können Sie bequem auf den beiden mitvermieteten Stellplätzen (Carport- und Außenstellplatz) abstellen.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst davon überzeugen.

Die Mietkosten entsprechen:
Kaltmiete: 820,- €/mtl.
Carport-/ Außenstellplatz: 50,- €/mtl.
Nebenkosten: 150,- €/mtl.
Gesamt: 1.020 €/mtl.

- Dachgeschosswohnung mit Carport und Außenstellplatz
- Moderne und ansprechende Optik bei allen gewählten Materialien
- Hochwertige Ziegelbauweise unter Beachtung der Energieeffizienz
- Echtholzboden
- Perfekt durchdachtes Wohnkonzept für ein behagliches und schönes Wohnen
- Materialien ausschließlich von namhaften Herstellern
- Kunststofffenster 3-fach wärmeschutzverglast
- Fußbodenheizung (individuell regulierbar)
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Rollläden teilweise mit elektrischem Antrieb
- Abstellraum
- Kellerraum

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal, keine Haustiere, Nichtraucher.
Bitte keine Anfragen, wenn diese Merkmale nicht zutreffen!


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daimlerstraße 8
84109 Wörth a. d. Isar

Die Wohnimmobilie steht im Ort Wörth an der Isar in einem Mischgebiet mit überwiegendem Wohncharakter und liegt im nordöstlichen Landkreis Landshut.

Zwischen München und Deggendorf im Isartal gelegen, ist die Gemeinde Wörth nicht nur landschaftlich, sondern auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv.

Busverbindungen sowie eine naheliegende Bahnhaltestelle (ca. 500 m) sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden und bequem zu Fuß erreichbar. Der Ort selbst bietet sehr viele Arbeitsplätze mit den unterschiedlichsten Berufsmöglichkeiten an. U.a. haben sich viele Zulieferbetriebe der BMW Werkniederlassungen Dingolfing und Landshut am Ort angesiedelt.
Die vorbeiführende A92 liegt nur einen Steinwurf weit von dem begehrten und aufstrebenden Ort entfernt und bietet deshalb viele Möglichkeiten, über das Straßennetz die unterschiedlichen Wirtschaftsstandorte und breitgefächerten Arbeitsplatzmöglichkeiten zu erreichen. Die Bezirkshauptstadt von Niederbayern, Landshut, ist ca. 15 km, die nächst gelegene Stadt Dingolfing nur ca. 12 km entfernt und sind durch die ideale Verkehrsanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die BMW-Niederlassungen in Landshut und Dingolfing sind binnen einer Viertelstunde zu erreichen. Der Münchner Flughafen (Munich Airport) ist ebenfalls schnell und bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, mehrere Einkaufsmärkte sowie diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. Eine sehr gute Versorgung mit zwei Allgemeinärzten, einem Zahnarzt, zweier Apotheken, Kindergarten, Kinderkrippe, Kinderhort und einer Grundschule ist ebenfalls im Ort vorzufinden. In Wörth finden Sie eine gut funktionierende Infrastruktur vor und ein vielseitiges, reges Vereinsleben beleben das gesellschaftliche Miteinander. Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu genießen.
Ein Highlight bietet z.B. der Wake Lake (Badesee mit Lift für Wasserski). Aber auch Radtouren im Isartal sind eine willkommene Gelegenheit, die Natur in der Umgebung zu genießen. Die Attraktivität Wörths haben mittlerweile über 3.000 Einwohner erkannt und haben hier ihre Bleibe gefunden.