Haus zum Verkauf €499.000 612 m²
46325 Borken

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Baujahr: 2003

Sie suchen eine Kapitalanlage mit 2 Wohnungen? Oder möchten eine Wohnung selbst beziehen und durch die Vermietung der anderen Wohnung die Finanzierung sichern?

In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, wurde diese Immobilie 2003 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus errichtet.

Die Zuwegung zum Eingang wirkt durch die farblich aufgelockerte Pflasterung und die aktuell blühenden Stockrosen sehr warm und einladend. Die Zugänge zu den beiden Wohnungen liegen etwas zurückgesetzt und getrennt nebeneinander. Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus (rechter Eingang) zugängig. Die Erdgeschosswohnung über den linken Eingang. Um das Objekt für eine Familie oder für zwei Generationen zu nutzen, existiert eine Verbindungstür von der Erdgeschosswohnung zum Treppenhaus. Diese komfortable Lösung lässt viele Möglichkeiten zu.

Zurück zum Erdgeschoss: Ein interessant und gut durchdachter Grundriss dominiert die ca. 96 m² große Wohnung. Zentrum ist das geräumige, geflieste Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Terrassentüren, mit angrenzender Wohnküche und kleinem Abstellraum. Zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC komplettieren die Aufteilung.

Die ca. 90 m² zurzeit vermietete Dachgeschosswohnung beherbergt neben Küche und Vollbad, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Eine Treppe führt nach oben in den Spitzboden.

Zwei weitere Räume mit Tageslicht und ein Duschbad befinden sich im Keller. Hier besteht renovierungsbedarf.

Der Zugang zum Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus oder über eine Außentreppe vom Keller. Der Garten kann zu einem Paradies für Kinder und Erwachsene werden, der auf eine neue Gestaltung wartet. Ob Sie die Abendsonne auf der Terrasse genießen möchten oder sich ein Plätzchen auf der Süd-Westseite suchen..., hier können Sie den Feierabend wunderbar und entspannt ausklingen lassen. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einer Mauer eingefasst, die optisch mit dem Klinker des Hauses harmoniert.

Ein paar bauliche Maßnahmen, wie der Einbau von zwei Türen im Erdgeschoss, die Zaunelemente (sind vorhanden) in der Grundstücksmauer, sowie die Gestaltung des Gartens, wurden noch nicht abgeschlossen.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Erdgeschoss, Wohnung 1 (ca. 96,04 m²):
- Diele mit Tür zum Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Handtuchwärmeheizkörper und Waschbecken

Dachgeschoss, Wohnung 2 (ca. 90,23 m²):
- Zugang zur Wohnung vom Erdgeschoss mit eigener Treppe
- Flur mit Treppe zum Spitzboden
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
-2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizung mit Kelleraußeneingang
- Kellerraum Mieter
- Waschkeller
- Kellerraum
- 2 Räume und Duschbad mit Tageslicht

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Gasheizung
- Rollläden, im Erdgeschoss teilweise mit Elektroantrieb
- Handtuchwärmeheizkörper im Bad im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Bad im Erdgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Carport mit Abstellraum
- eingefasste Grundstücksmauer
- Terrasse und Garten
- SAT-TV

Energieausweis vom 24.08.2021:
Verbrauchsausweis: 113,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 2005, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Energieeffizienzklasse D

46325 Borken

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken, in südwestlicher Randlage. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten. Ein Nahversorgungszentrum liegt direkt in der Nachbarschaft (ca. 4 Minten zu Fuß), ein Kindergarten in der Nähe, die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot ist etwa 2,5 km entfernt und mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Besonders schnell ist man von hier aus im Grünen. Das Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald liegt in ca. 3,5 km Nähe und lädt zum Spazieren, Spielen, Baden, Bootfahren und Klettern ein. Die Reitanlage Pröbsting und der Segelflugplatz, das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung.

Durch die B70, die B67, die A31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.