Haus zum Verkauf €480.000 836 m²
37671 Höxter

2,99 %

Baujahr: 1995
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2 Garagenstellplätze

5 Zimmer, 2 Küche (mit EBK), 3 Bäder (mit Dusche oder Dusche u. Wanne)

Walmdach
Keller- und Geschossdecken: Beton
Innentrennen: Marmor
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett und Teppich
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Gas-Zentralheizung - Viessmann (2020 - neue Steuerung)
zentrale Warmwasserversorgung

Kamin
ehemalige Kunst-Werkstatt
großer Garten (nach englischem Vorbild)
Doppelgarage
2-3 Stellplätze
3 Terrassen
Zisterne m. Hauswasseranlage
Wintergarten mit Fußbodenheizung (auch im Wohnbereich)
Biotop und Gewächshaus

Diese exklusive Stadtvilla liegt auf einem ca. 836 m² großen Gartengrundstück in begehrter Wohnlage von Höxter. Sie bietet ihren Bewohnern 5 Zimmer verteilt über 2 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 220 m². Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche im Keller, die bisher als Kunstwerkstatt diente.

Die Immobilie wurde 1995 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die elegante und sehr spezielle Architektur sowie die hochwertige Innenausstattung sorgen für ein besonderes individuelles Ambiente und spiegeln die Exklusivität der Liegenschaft wieder.
Aufgrund des sehr individuellen, speziellen Grundrisses eignet sich die Immobilie hauptsächlich für kleine Familien.

Über das repräsentative Entree mit Treppenaufgang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, deren Herzstück und Blickfang in der Mitte ein Musikzimmer mit Flügel bildet und Wohnen mit Kochen/Essen (mit herrlichem Brunnen-Arrangement) verbindet. Hier lassen sich die Glaselemente variabel öffnen. Bodentiefe Fenster mit Zugang zu allen drei Terrassen (Essbereich, Wintergarten, Wohnen) sorgen für lichtdurchflutete Räume und Tageslicht satt, zudem geben sie den Blick in den großen nach englischem Vorbild angelegten Garten frei.

Eine elegante schwarz-weiße Marmortreppe mit exklusiven Edelstahlgeländer führt Sie in die obere Etage auf die als Galerie angelegte Diele (mit Blick auf das Musikzimmer). Von hier aus gelangen Sie rechts in einen Schlafbereich mit Bad (Dusche u. Wanne) und einem Büro und einer weiteren gegenüberliegenden Empore (Blick auf den hellen Eingangsbereich) und links in ein separates Appartement mit Küche, Bad m. Dusche, Wohnbereich mit Balkon und einer Galerie (Schlafen).

Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Abstellräume, eine kleine ehemalige Kunstwerkstatt und ein Appartement bestehend aus Wohn-Schlafbereich, Bad mit Dusche. Hier besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen separaten Eingang zu schaffen.

Abgerundet wird dieses Ambiente durch eine uneinsichtige Wohlfühloase im Garten, aufgeteilt in mehrere "Motto-Bereiche". Die große Terrasse mit Außengrill überzeugt zum gemütlichen geselligen Verweilen, während die anderen Bereiche des Gartens zum entspannen oder "gärtnern" im Gewächshaus einladen.

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.

Sehr geehrte(r), Kauf-Interesssent/in,

ab dem 13.06.2014 unterliegen Objektanfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.

Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 011/83/EU).

Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach
Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.

Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!

Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.

Nutzfläche: 0,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.90

37671 Höxter

Das Objekt liegt zentral von Höxter in einer gepflegten und gesuchten Wohnlage. Die Innenstadt ist in nur ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichenkeiten sind bequem in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und Kreisstadt des Kreises Höxter, der zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Höxter ist ein Standort der Technischen Hochschule OWL.
Die Stadt liegt an der Weser im Zentrum des Weserberglands und wird zur Region Hochstift Paderborn gerechnet. Ihre historische Ortsnamen sind Hoxer und Huxaria.
Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im Holzmindener Wesertal (Teil des oberen Wesertals) unmittelbar westlich des Solling und östlich des Oberwälder Landes am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.[3] Der überwiegende Teil des Stadtgebiets liegt auf der westlichen Weserseite. Auf der östlichen Weserseite liegen lediglich der Ortsteil Lüchtringen sowie das Brückfeld, eine der Kernstadt Höxter vorgelagerte Flusshalbinsel der Weser.