3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 101 m²
66740 Saarlouis

3,57 %

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Alle Wohnungen haben eigene Stromzähler. Für die Wasserabrechnung sind Zwischenzähler vorhanden. Die Heizung wird über funkgesteuerte Wärmemengenzähler abgerechnet.

Alle Daten nochmals auf einen Blick:
*
Eigentumswohnung in einer Stadtvilla, Mehrfamilienhaus,

Balkon:
1
Stellplätze:
1 zu Erwerben für 7.000,- €
*
Grundstücksfläche:
Ca. 844 m²
Wohnfläche der angebotenen Wohnung:
Ca. 101 m²
*
Bauart:
Massiv
*
Baujahr:
1904
Modernisierung:
2002 Dacherneuerung
2005 Heizungsanlage
2006 Fenster
2019 komplett modernisiert
Zustand des Objektes:
Gut
*
*
Anzahl der Wohneinheiten insgesamt:
10
*
Geschosse:
5
Unterkellert:
Vollunterkellert
Dachausbau:
Als Wohnungen ausgebaut
*
Fenster:
Doppelverglaste, Isolierverglaste, Kunststofffenster
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Decken / Wände:
Tapeziert und gestrichen
*
Heizungsart:
Heizöl, Wärmemengenzähler
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
133,5 kWh/m²a - 19.01.2009
ein neuer Energieausweis wird nachgereicht
*

Highlights:
Innenstadtlage, gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur, kein Renovierungsstau, Teilungserklärung vorhanden, gute Vermietungschancen, gute Rendite erzielbar, modernisierter Altbau

Diese einseitig-angebaute Stadtvilla besticht durch Ihre zentrale Lage im Herzen von Saarlouis. Sie wurde 1904 erbaut und in den Jahren 2002 bis 2019 liebevoll saniert und renoviert. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2002. 2005 bzw. 2006 wurden die Fenster, die Heizungsanlage und die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert. Teilweise hat man die Originalstilelemente wie Türen, überhohe Fußleisten, Decken, Stuckarbeiten etc. erhalten. Das komplette Treppenhaus wurde zum Teil im alten Stil beibehalten.
Insgesamt haben wir, verteilt auf fünf Etagen 10 Wohnungen.

Die im 1. OG links liegende Wohnung ist im klassischen Baustil errichtet und wurde 2019 umfassend saniert; Sie erreichen alle Räume über die Diele.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das komplett erneuerte und behindertengerecht hergerichtete Badezimmer. Daneben ist die Küche mit Ausgang zum sonnenzugewandten Balkon (Südseite), der leider nicht auf dem Grundrissplan zu sehen ist. Die Tür, welche im Grundrissplan Küche und Kinderzimmer verbindet ist ebenfalls nicht mehr vorhanden. Die Böden der Küche und des Badezimmers sind mit einem hochwertigen Granit gefliest, die Wände mit weiß - matten Fliesen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer durch eine wunderschöne fast raumhohe Altbau - Flügeltüre getrennt. Die hohen Decken mit Stuckelementen geben den Altbaucharme zu 100% wieder.
Im Kinderzimmer, im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer ist Laminat verlegt.
In allen Zimmern sind elektrische Rollläden vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Flurbereich.
Praktischerweise verfügt sie auch über einen Stellplatz im Hofbereich, der separat für 7.000,- € erworben werden kann.
Die Wohnfläche inkl. Balkon misst ca. 101 m².

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 133,5 kWh/m²a, Ölheizung, Baujahr Gebäude 1904, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Ausstellungsdatum 19.01.2009
Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.


Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen.

vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

66740 Saarlouis