4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 86 m²
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
vermietet
Geschoss:
3
1 Stellplatz
In diesem einzigartigen und attraktiven 3-Familienhaus im schönen Ortsteil Oberhausen befindet sich die hier angebotene Wohnung. Es wurde im Jahr 2019 mit Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und modernem Design errichtet und 2020 schließlich fertiggestellt.
Sie betreten das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 503 m² über das Hoftor und gelangen somit in den Innenhof. Von hier erreichen Sie rechter Seite direkt den Hauseingang. Der Außenbereich im Hof wurde komplett gepflastert.
Über das Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granit belegten Stufen erreichen Sie die separaten Zugänge der Wohnungen. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und wurden bereits geteilt.
Die Wohnung in der obersten Etage verfügt über ca. 86,43 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst unter anderem den attraktiven Wohn- und Essraum mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Dieser wurde mit hellgrauen Fliesen in Marmoroptik belegt und bietet einen wunderschönen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft. Die Küche hat zudem auch die Austrittsmöglichkeit nach außen. Angrenzend bietet Ihnen der Abstellraum zusätzliche Staufläche.
Im hell gefliesten Badezimmer werden Ihnen eine barrierefreie Dusche, ein WC und ein Waschplatz geboten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls, wie in jedem Badezimmer, vorhanden.
Das größte Zimmer mit ca. 12 m² wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Hier wurde jeder Wohlfühlfaktor ausgeschöpft. Zum einen schaffen die Dachflächenfenster möglichst viel Tageslicht in die Wohnung und die großzügige Dachgaube bringt Ihnen zusätzlichen Platz.
Alle Bodenbelege in den Wohnräumen wurden einheitlich mit Fliesen in grauer Holzoptik belegt. Im Treppenhaus wurde Granit verlegt.
Das Anwesen wird über eine Gastherme der Firma Bosch beheizt und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Entkalkungsanlage der Firma Eckstein sorgt für eine ideale Wasserqualität im ganzen Haus. Die dafür vorgesehenen Anlagen und Anschlüssen befinden sich alle im separierten Technikraum und im Treppenhaus. Ein weiteres Highlight sind auch die elektrischen Rollläden, mit denen Sie die Lichteinfälle nach Belieben steuern können.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie keine Sekunde und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Allgemein:
- Technikraum
- Treppenhaus
- Fläche unter der Treppe
- Zugang zum Speicher
Dachgeschoss
Wohnung: 4,5 Zimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche
- Tageslichtgäste-WC
- Abstellraum
- Flur
- Balkon
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
- Nutzgarten mit Starkstromanschlüssen im Hof
- Wasseranschluss im Hof
- Einheitliche Fußböden je Wohnräumen, Außenbereichen, Allgemeinflächen
- Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit
- Elektrische Rollläden in anthrazit
- Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Granitbelägen
- Granitfensterbänke
- Video Freisprechanlage der Firma Comelit in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Gastherme der Firma Bosch
- Wasserentkalkungsanlage der Firma Eckstein
- Entlüftungsanlagen in den Bädern
- Satellit- und Kabelanschluss
- Außenkameras
Die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.
Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.
