3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 91 m²
82211 Herrsching

5.490,00 €

frei ab 15.10.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 80,00 EUR

-Wasseraufbereitungsanlage
-Zentrale Be- und Entlüftung
-Hochwertige Schreinerküche mit allen notwendigen Geräten
-Badunterschränke vom Schreiner
-Aufputzspots in allen Räumen
-Plissees in den Schlafbereichen
-Palletheizung, dadurch geringe Nebenkosten
-Kräuterbeet
-Smart Home (BUS-System möglich)
-SUP-Verleih
-Fahrradwerkstatt und Abstellraum
-Gira Kamerasystem für den Eingang
-Einbruchschutz
-Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
-uvm.

Endlich am See wohnen, ein Traum wird wahr - das Neubauprojekt LAGOM überzeugt mit durchdachten Grundrissen und einem modernen Raumkonzept - nicht umsonst wurde dem Objekt der ICONIC Award 2020 für Innovative Architecture verliehen.

Gemeinschaftlich sind Kräuterbeete, SUP-Verleih und eine Fahrrad-Werkstatt verfügbar.

Der See ist Luftlinie 100 Meter entfernt.

Große Fensterfronten mit exklusiven Holzfenstern lassen die Sonne in die Wohnung hineinscheinen und die Südausrichtung perfekt nutzen.

Nach Süden gelangen Sie in den großen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer exklusiven nagelneuen Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd mit integrierter Abluft, Kühl-/ Gefrierschrank, Backofen etc.).

Die Schlafzimmer ebenso wie zwei perfekt geschnittene Badezimmer mit Möbelunterschränken vom Schreiner, befinden sich in nördlicher Ausrichtung - Richtung Natur und Wälder. Das Master-Badezimmer ist vom größeren Schlafzimmer direkt begehbar, das andere über den Flur.

Ein 100 m² großer Garten mit wunderschöner und blickdichter Bepflanzung gönnen einem Privatsphäre.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Mit dem Aufzug erreichen Sie von der Tiefgarage oder auch vom ebenerdigen Hauseingang Ihre Wohnung im Erdgeschoss - der Aufzug, bringt Sie direkt vor die Wohnungstür.

Im Untergeschoss befinden sich die zwei großen Stellplätze sowie ein absperrbarer Kellerbereich.

Die Ausstattung der Wohnung ist skandinavisch modern auf höchstem Niveau. Eichenparkett in der ganzen Wohnung, auch in der Küche und in den Badezimmern sowie hochwertige italienisch Fliesen geben dem Ganzen eine besondere Note.

Zudem wird die Wohnung komplett mit Aufputz-Spots übergeben, so dass Sie eigentlich keine Lampen benötigen.

Die Lage ist traumhaft:

- ca. 100 Meter Luftlinie zum See, 250 Meter zum Badestrand
- ca. 900 Meter zum S-Bahnhof Herrsching (S8, Flughafen)
- 150 Meter zum Strandpromenade (Herrsching hat mit 10,8 km die längste Strandpromenade Deutschlands)
- in unmittelbar Umgebung alle Läden des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, VitalMarkt, Restaurants, Cafes, uvm)

Wichtige Infos:
- die südlich von der Wohnung gelegene Straße ist bereits werktags 30er Zone und eine Verkehrsinseln zum Fußgängerübergang wird gerade gebaut.
- der Bau des Gymnasiums in Herrsching erfolgt gerade, sodass dieses zum 01.09.2023 in Betrieb gehen kann
- Herrsching bekommt ab 2027 die Schnell S-Bahn und dadurch verkürzt sich die Fahrzeit nach München zum Hauptbahnhof auf knapp 30 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

82211 Herrsching

Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees. Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs. Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.