Haus zum Verkauf €840.000 770 m²
51503 Rösrath

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960

- EG großzügiges Wohnzimmer, offene Küche, 2 Zimmer + Ankleideraum,
Hobbyraum, Sauna und Gäste-WC und kleines weiteres Bad (Spa für Sauna)
- OG Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Bad
- DG separat ausbaubar
- Objekt ist bis auf einen Raum unterkellert, separater Heizraum von außen
begehbar
- extra Wohnung über eigenen Zugang erreichbar, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
befindet sich momentan in Sanierungsphase und ist nicht vermietet.
- Zum Objekt kann optional noch ein Baugrundstück in einer Größe von rund
380m² zum Kaufpreis von 190.000 Euro dazu erworben werden. Auf dieser
Fläche lässt sich herrlich ein weiteres Einfamilienhaus hinzu konzipieren.

das individuell geschnittene freistehende Objekt bietet durch geschickte Raumaufteilung mit 230m² viel Platz auf zwei Etagen für die eigene Familie. Damit nicht genug!
Der Dachboden bietet Raum für jede Art von Hobby und Spaß.
Zusätzlich lässt sich die 62m² große, separat begehbare Einliegerwohnung als extra Büro nutzen oder vermieten.
Das Grundstück bietet mit rund 770 m² genug Fläche mit einer großzügigen Terrasse, einem wunderbar angelegten Gartenbereich und zwei Außen-Stellplätzen für Fahrzeuge.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 erbaut. In den Grundlagen gehen Teile hiervon auf das Ursprungsbaujahr 1910 zurück. Mit viel Liebe zum Detail wurden folgende Änderungen vorgenommen:
- im Jahr 1999 nahezu kernsaniert (Ausschachten war nicht erforderlich),
Elektrik, Dach und einbruchhemmende Fenster vollständig erneuert,
- im Jahr 2005 Wohnraumerweiterung durch neues Dachgeschoss inkl. neuer
Brennwert-Heizung und weiteres Badezimmer.

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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

51503 Rösrath

Die Stadt Rösrath liegt im rechtsrheinischen Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen den Städten Köln und Bonn und in der Nähe zur Kreisstadt Bergisch Gladbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Rösrath bietet einige weiterführende Schulen an, sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot (Fitnessstudio inkl. Tennishalle, Tennisplätze fußläufig erreichbar) für jeden Geschmack. Besonders erwähnenswert ist hierbei das Naturschutzgebiet Wahner Heide welches in wenigen Gehminuten erreicht ist.

Der Bahnhof Rösrath liegt sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig wenige Minuten entfernt; von hier aus haben Sie über den ÖPNV eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, die auch mit dem Auto bestens erreichbar sind (Köln: ca. 20km / Bonn: ca. 25km / Siegburg: ca. 12km / Düsseldorf: ca. 60km / Flughafen Köln-Bonn: ca. 12km). Die Autobahnauffahrt Richtung Köln ist in wenigen Minuten erreichbar.