2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.250 65 m²
90459 Nürnberg (Lichtenhof)

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)

frei

Nürnberg's Süden beginnt direkt hinter dem Hauptbahnhof und erstreckt sich weitläufig über die Stadtteile Tafelhof, Galgenhof, Lichtenhof und Steinbühl.

Dort entstand 2012 das Bauvorhaben "NORISHÖFE" mit insgesamt 17 attraktiven Eigentumswohnungen.
Es handelt sich um ein altes Fabrikgebäude, das im modernen Loft-Stil (mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,90 m) revitalisiert wurde und um 1 Etage aufgestockt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Galgenhof, angrenzend an die Nürnberger Innenstadt. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken u. Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. U-Bahn (Haltestelle Aufseßplatz) und Straßenbahn bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; ebenso die schnell erreichbaren Autobahnanbindungen A3, A6 und A9. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der nahe liegende Luitpoldhain, der Wöhrder See, das erst im letzten Jahr nach einer Sanierung wieder eröffnete Südstadt-Bad, diverse Vereine, sowie die kulturellen Angebote der Stadt Nürnberg (z.B. Oper, Theater) bieten eine vielfältige Auswahl für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein architektonisch interessantes Objekt in urbanem Areal - eine grüne Oase, die keine Wünsche offen lässt!

Das PENTHOUSE ist hochwertig ausgestattet:

- bodentiefe Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- elektrische Rollos an Fenster- und Fenstertüren
- elektrische Türöffner m. Video- u. Rufanlage
- Fußbodenheizung
- Massivholz-Stabparkett "Eiche"
- hochwertige Fliesen
- Halogenstrahler in Bad und Flur
- hochwertiges Bad mit Marken-Sanitärausstattung
- Bad mit Designer Waschtisch und Oberlicht (zum Öffnen mit Fernbedienung)
- begehbare Dusche mit Echtglas-Kabine
- großzügige Dachterrasse mit neuem Bodenbelag
- maßgefertigte Luxus-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Dunstabzug (NP: ca. EUR 25.000,--)
- diverse Einbauschränke (einer mit integrierter Waschmaschine und Trockner)
- KFZ-Außen-Stellplatz ( EUR 8.750,--)
- Kellerabteil

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 150,-- und sind verbrauchsabhängig.
(inkl. Wasser, Müll, Hausreinigung, Kabelfernsehen, Hausverwaltung, Rücklagen, etc.)

Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmeanbieter (N-Ergie) abgerechnet.

Penthouse

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Wohnen/Essen/Kochen 23,5 m²
Schlafen 16,8 m²
Bad 7,5 m²
Flur 2,2 m²
Abstellraum 1,95 m²
Garderobe 4,1 m²
Terrasse ca. 18 m² * 0,5 = 9 m²

90459 Nürnberg (Lichtenhof)

Das Bauvorhaben "NORISHÖFE" wurde im Frühjahr 2012 fertiggestellt.

Das einstige Fabrikgebäude wurde komplett entkernt, um eine neue Etage aufgestockt und von Grund auf saniert. Die oberste Etage in welcher sich auch diese Einheit befindet, wurde komplett NEU geschaffen.

Die Norishöfe stehen für eine hohe Energieeffizienz (kostengünstige Fernwärme), beste Ausstattungs-Materialien und für ein angenehmes Wohn-Gefühl.

Im Objekt entstanden 17 moderne Eigentumswohnungen, 10 geräumige TG-Stellplätze und 9 KFZ-Außen-Stellplätze.

Das hier angebotene PENTHOUSE-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist bequem über den neuen Aufzug zu erreichen.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Außen-Stellplatz, welcher für EUR 8.750,-- mitgekauft werden muss.

In der Wohnung befindet sich eine maßgefertigte, hochwertigste und neuwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (NP: etwa EUR 25.000,--), sowie diverse Einbau- und Einrichtungsgegenständen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind (und bei Bedarf selbstverständlich auch im Kaufvertrag ausgewiesen werden können).

Gesamtpreis: EUR 350.000,-- (Wohnung: EUR 341.250,-- + KFZ-Stellplatz: EUR 8.750,--)

Diese Wohneinheit ist nicht vermietet und somit sofort BEZUGSFREI.