3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 84 m²
85386 Eching

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Innentüren aus Holz
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Estrich im Flur und beiden Schlafzimmern
- Fliesenboden in der Küche
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC mit Mosaikfliesenboden und halbhoch baujahrestypisch gefliest
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zusätzlich separates Gäste-WC
- Separates Kellerabteil
- TG-Stellplatz

+++HIGHLIGHTS+++

- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- S-Bahn-Anschluss Eching in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- Grünes, parkähnliches Umfeld
- Seltenes Objektangebot mit viel Gestaltungspotenzial
- Große Loggia mit Markise in Südwest-Ausrichtung
- Ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Tiefgarageneinzelstellplatz


+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Parkwohnanlage in Eching mit Blick ins Grüne.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch direkt das Gäste WC. Im nächsten Schritt gelangen Sie in das über 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Linkerhand erreichen Sie zudem das Schlafzimmer, das Bad sowie das Kinder- / Arbeitszimmer. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
Das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer sind durch eine große Fensterfront hell und lichtdurchflutet.
Im Wohnbereich ist noch der ursprüngliche Mosaikparkettboden vorhanden. Das Badezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet und gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.

Die übrigen Räume wurden auf einen neutralen Stand zurückgesetzt, weshalb z. B. im Schlaf- und Kinderzimmer der Estrich zu sehen ist. Die Wohnung bietet aufgrund des aktuell renovierungsbedürftigen Zustands sehr viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. So können beispielsweise die aktuellen Fenster durch bodentiefe Fenster ersetzt werden, wofür auch eine eigene Rücklage gebildet wurde. Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, diese Potenziale durch Visualisierungen aufzuzeigen.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil vervollständigen das Kaufangebot. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei, somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger, die die Lage in Eching vielleicht schon kennen und schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen

85386 Eching

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Gemeinde Eching im Landkreis Freising und liegt im Norden Münchens an der S-Bahn Linie S1.
Eching, mit ca. 14.000 Einwohnern, bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen auch eine Musikschule, und zahlreiche Restaurants an. Auch kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot bietet die Gemeinde an.

Die beiden Erholungsgebiete rund um den Hollerner See und dem Echinger See sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten vom angebotenem Objekt erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie diverse andere Einzelhandelsgeschäfte sind im direkten Umfeld vorhanden.
In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Bushaltestellen der Linie 690 und der Linie 695.
Durch die S-Bahn-Linie ist Eching ideal mit der Stadt München (ca. 30 Minuten), der Kreisstadt Freising (ca. 12 Minuten) sowie dem Flughafen München (ca. 14 Minuten) verbunden.

Auch mit dem Auto haben Sie in Kürze Anschluss an die Autobahn A9 und A92 und somit in alle Richtungen.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen München in etwa 17 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.