Haus zum Verkauf €469.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Naturliebhaber aufgepaßt !

Ein kernsaniertes, umgebautes und erweitertes Einfamilienhaus in ländlicher Lage, Nähe Blausteinsee.

- Moderne und gehobene Ausstattung; Stand 2017
- Großzügige Aufteilung über 3 Etagen und Anbau
- 164 m² Wohn- und 70 m² Nutzfläche
- Jedes Zimmer verfügt über LAN und TV-Anschluß
- Keller, Werkstatt und Garten mit PKW Stellfläche
- Wärmepumpe, Photovoltaik, Zweifachverglassung, Fußbodenheizung etc.
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- Alle Bauunterlagen incl. Genehmigungen und diverse Rechnungen vorhanden
- Kurzfristige Abwicklung und Bezug garantiert

Bilder sagen mehr als Worte ... die Besichtigung wird Sie überzeugen!

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Ansonsten macht ein Anderer einen guten Kauf!

Ausstattung:
Das in ca. 1900 ursprünglich erbaute alte Häuschen wurde in den letzten 4 Jahren komplett kernsaniert, erneuert, ausgebaut und neu gestaltet.
Die gesamten Flächen wurden von der Behörde legalisiert und genehmigt. Alle erforderlichen Unterlagen wurden beigebracht und liegen vor.
KEIN SCHWARZBAU !!!

Somit entspricht die Immobilie einem Neubau, da Alles bis auf die Grundmauer rausgerissen wurde und die Sanierung und Modernisierung im vollem Umfang erfolgt ist.

Ein tolles, modernes Haus für eine durchaus große Familie mit Kindern und Tieren, aber auch für kleine Familie mit großen Wünschen, die viel Platz benötigt, geeignet.

Die Aufteilung:

EG
- Haupteingang, Diele
- Gäste WC mit Dusche
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- offener, neben der Küche befindlicher Eßbereich
- Nebeneingang zur Hoffläche und Garten
- Wohnzimmer mit Galerie/Empore

1. OG
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und 2 Spiegelschränken und Toilette
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1.
- Kinderzimmer 2.

2.OG/DG
- Dachstudio/Atelier
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette

Keller
- Vorratsraum
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für die Stromspeicherbatterie der Photovoltaikanlage

Die Ausstattung in allen Räumen ist gehoben und modern. Überall Fußbodenheizung mit Temperaturregler in jedem Zimmer.

Wärmepumpe als Heizungsanlage spart Geld, genau wie auch die auf dem gesamten gedämmten und isolierten neuen Dach verbaute Photovoltaikanlage mit 9,9 kwh. Durch diese Anlage spart man die produzierte Energie für sich selbst und nutzt für den Eigenverbrauch. Für den nicht verbrauchten Stromanteil erhält man von der Regionetz eine monatliche Einspeisevergütung.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter sowie in kälteren Tagen für eine angenehme und besondere Wärme. Rein vorsorglich wurden bereits Zuleitungen für einen wasserführenden Kaminofen in dem Boden verlegt und vorbereitet, sofern man einen entsprechenden Kamin einbauen möchte. Der jetzige Kaminofen kann übernommen werden bzw. ist in dem vollen Verkaufspreis enthalten, wie auch die Einbauküche.

Der seinerzeit alte und feuchte Gewölbekeller wurde ausgeschachtet, isoliert und mit eine Drainage versehen und mit Eßtrich ausgegossen. So kann man den Keller jetzt wieder voll und ohne Bedenken nutzen.

Die Terrasse/Hof sowie die Werkstatt sind von Außen oder von dem zweiten Hausnebeneingang erreichbar. An der Nachbargrenze befindet sich eine moderne und mit Blumenbeet versehene Steinmauer. So kann man unbeobachtet auf der Terrasse/Hof die Zeit genießen und entspannen.
Direkt am Hausanbau kann der Hausherr seine Werkstatt vorfinden. Dort ist genügend Platz für Werkzeuge, Maschinen und Holz für Kaminoffen. Eine Toilette und ein weiterer Versorgungsraum befindet sich dort auch. An der Rückseite der Werkstatt wurde die Luft-Wärme-Pumpe angebracht.
Der Garten mit Gartenhäuschen und mit Kies ausgelegte Stellplatzfläche für Fahrzeuge runden das Angebot ab. Das komplette Grundstück ist umzäunt und mit einem Edelstahltor abgeriegelt. Hinter der Grundstücksgrenze befindet sich ein Feldweg und die Felder ...

Mit Natur umgeben, in einer dörflichen Lage, kann man hier wirklich schön, ruhig und glücklich leben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käuferprovision 2 % zuzüglich MWSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im ländlichen Stadtteil der Stadt Eschweiler und liegt in unmittelbarer Nähe zum Blausteinsee.

Die Infrastruktur ist im Ort eingeschränkt; in wenigen Autominuten sind aber diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und Behörden erreichbar.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind an der A 44 und „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.

Mit dem Bus kann man Richtung Aldenhoven - Niedermerz und Eschweiler Bushof fahren.

Der nächstgelegene DB-Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“ und die Euregiobahn ist „Eschweiler-Weisweiler“.

Sonstiges:
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 2% zuzüglich MWSt der Courtage an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an:

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder zumindest bewerten lassen? Kein Problem, gerne helfen wir Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BG1999