Haus zum Verkauf €510.000
36124 Hessen - Eichenzell

Objektbeschreibung:
Eichenzell - Kernort, 3- Familienwohnhaus mit Keller, Carport für 3 PKW´s, Scheune und Nebengebäude auf einem 1.142 m² großen Grundstück zu verkaufen.

Ideal für die große Familie - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder auch als Kapitalanlage mit Weitsicht.

Derzeitige Erlöse aus der Vermietung der Scheune und des Nebengebäudes:
Monatlich 700€

Aktuell bewohnt der Eigentümer das komplette Wohnhaus.

Raumaufteilung:
Wohnung EG.: 86,40 m² Wohnfläche
Flur, Wohnen/Essen, Küche, HWR, Bad, Zimmer I u. Zimmer II

Wohnung 1. OG.: 107,12 m²
Diele, Bad, Essen, Küche mit Zugang in den Garten, Wohnen, Loggia, Zimmer I u. Zimmer II

Wohnung DG.. 81,77 m²
Diele, Duschbad, Diele, Zimmer I, Flur, Zimmer II

Scheune I: ca. 172 m² Nutzfläche 21,5 x 8 m

Scheune II: ca. 73,50 m² Nutzfläche, 10,50 x 7 m

Kennzahlen aus dem Bebauungsplan:
Mischgebiet
2 Vollgeschosse
GRZ 0,4 = 456,8 m² bebaubare Fläche
GFZ 0,6 = 685,2 m² Geschossfläche

Ausstattung:
Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss
Balkon
Keller
Große Scheune - gemauert als Anbau mit LKW-tauglichem Tor und Grube, Garage uns weiterer Einheit mit gemauertem Lagerraum
Scheune, gemauert als Gartenhaus
Carport für 3 PKW´s
doppelwandiges Mauerwerk
eingewachsener, abgeschlossener Garten
Anbau-Haus und Dachstuhl in 1980 erweitert bzw. modernisiert
Elektrik 80er Jahre
Kunststofffenster 2001
Bad 1.OG 2001
Bodenbeläge:
EG.: Fliesen und Dielen
1. OG.: Fliesen, Teppich, Laminat
DG.: Fliesen u. Teppich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Eichenzell. Von hier aus können Sie Ärzte, Discounter, Getränkemarkt, Apotheken, Banken und viele Geschäfte fußläufig erreichen.
Bus- und Bahnanbindung in ca. 150m Entfernung.

Eichenzell liegt in einer Hügellandschaft in der hessischen Rhön Richtung Vogelsberg, etwa 8 km südlich von der Kreisstadt Fulda direkt am Fluss Fulda.
Die stetige Weiterentwicklung der Wohnbaugebiete hat dazu beigetragen, dass die Einwohnerzahlen in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen ist. Schöne und ruhige Wohnlagen sowie die Nähe zum Arbeitsplatz haben viele Menschen dazu bewogen, sich in Eichenzell niederzulassen. Bekannt ist die Gemeinde Eichenzell für ihre ausgezeichnete Familien- und Jugendförderung. Sieben gemeindliche Kindertagesstätten und ein kirchlicher Kindergarten sichern jedem Kind ab dem 3. Lebensjahr bis zum Schuleintritt den gesetzlich garantierten Kindergartenplatz. Darüber hinaus wurde das Betreuungsangebot für unter 3-jährige Kinder sukzessiv auf mittlerweile 5 Einrichtungen ausgeweitet. Zur attraktiven Freizeitgestaltung der Eichenzeller Bevölkerung und seiner Gäste tragen auch die derzeit über 107 Vereine und Gruppen bei. Sport- und Trainingsplätze sind in fast allen Ortsteilen vorhanden. Tennisplätze (Hallen- und Freizeitplätze), eine Turnhalle, eine Schießsportanlage sowie eine Kegelbahn runden das Angebot ab und regen das sportliche Interesse an. Wer sich für den Sport allein nicht begeistern kann, dem steht die Mitwirkung bei den zahlreichen Musik-, Gesang- und anderen Vereinen in der Großgemeinde offen. In Eichenzell ist auch die medizinische Versorgung mit 6 Ärzten, 1 Kinderarzt, 4 Zahnärzten, 1 Hebamme, 2 Tierärzte und 2 Apotheken gesichert.

Im Fremdenverkehrsbereich hat Eichenzell für seine Gäste viel zu bieten. Besonders bekannt ist Eichenzell durch Schloss Fasanerie, Hessens schönstem Barockschloss. Aber auch der Wartturm, der auf einer günstigen Anhöhe liegt und daher einen herrlichen Blick auf die nahe Rhön bietet lädt mit seinem dazugehörigen Grillplatz zu Ausflügen ein. Zukunftsorientierte Arbeitsplätze, zentrale Einkaufsmöglichkeiten, die nahe Wohnlage zum Oberzentrum Fulda und der schönen Rhönlandschaft sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen (A 66, A 7 und B 27) sorgen für beste Wohn- und Lebensqualität.
Die Deutsche Bahn AG betreibt die Bahnstrecke Fulda – Gersfeld, welche mehrere Haltestellen in Eichenzell und den Ortsteilen hat.

Sonstiges:
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 290.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SU487