Haus zu vermieten €1.150
94342 Bayern - Straßkirchen

Neu renoviertes Einfamilienhaus, mit 170 qm Wohnfläche, mit vorhandener Einbauküche und mit großer Dachterrasse, Balkon und kleinem Garten in
94342 Straßkirchen demnächst zu vermieten:
Miete: 1.150,-- € + 50,-- € extra für Garage u. Abstellraum
+ NK 140,-- €/Monat
Kaution: 3 Monatsmieten
Schufa - Bonitätsnachweis erforderlich

Wir suchen bis max. 4-5 Personen keine Haustiere, keine Wohngemeinschaften.

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich die offene Wohnküche mit Essbereich, eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Ein separates großes Zimmer ist im Erdgeschoss vorhanden dies kann entweder als Schlaf- Wohnzimmer oder Büro genutzt werden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie vorhandenen Badezimmermöbeln befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer u. 1 Ankleidezimmer, sowie ein weiteres neues Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche u. bereits vorhandenen Badezimmermöbeln, sowie ein extra Raum mit Zugang zur großen Dachterrasse. Im ausgebauten lichtdurchfluteten Dachgeschoß mit großer Fensterfront befinden sich noch 2 weitere Zimmer, die individuell genutzt werden könnten, idealerweise als Homeoffice. Alle Wohn- u. Schlafzimmer verfügen über einen DSL-Anschluss, sowie Satellitenanschluss.

Das Haus wurde im Jahr 2018 komplett kernsaniert u. ist mit neuen weißen Kunststofffenstern mit 3-Fachverglasung ausgestattet und wird mit einer neuen Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß sind Echtholz - Landhausdielen als Parkettboden verlegt. Das gesamte Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, in den Zimmern im OG u. DG sind Heizkörper vorhanden. Das Haus verfügt über eine große Dachterrasse sowie einen weiteren Balkon. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum und div. Abstellräume. Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum für z.B. Fahrräder. Diese kann für 50,-- € zusätzlich gemietet werden.

Die Nebenkosten (Wasser/Abwasser, Grundsteuer ect.) liegen bei ca. 140 €/Monat, je nach Verbrauch. Die Kosten für Erdgas liegen bei ca. 100 bis 120 €/Monat, je nach Verbrauch. Strom und Telefon sind gesondert zu zahlen. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in 94342 Straßkirchen.
Die Gemeinde hat ca. 3500 Einwohner, Kindergarten und Krippe, sowie Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 km Entfernung bequem mit dem Bus oder mit der Bahn zu erreichen. Straßkirchen liegt direkt an der B 8 und verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus tagsüber stündlich Nahverkehrszüge sowohl in Richtung Straubing/Regensburg als auch nach Plattling/Passau fahren. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der Städte Straubing, Bogen, Plattling und Deggendorf. Für eine sehr günstige Verkehrsanbindung sorgen die schnell erreichbaren Autobahnen Deggendorf-München und Regensburg-Passau. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke u. versch. Therapeuten.