Haus zum Verkauf €369.999
59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Objektbeschreibung:
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Sie wünschen sich ein wunderschönes, neuwertiges Zuhause für sich und Ihre Familie? Mit ausreichend Platz für Ihren Alltag und einem wunderschönen Garten? Dann finden Sie hier Ihr neues Heim!

Das im Jahre 2005 erbaute, freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie in einem hellen, geräumigen Flur, von welchem alle Zimmer und Treppen zugängig sind.
Das Erdgeschoß wird das Herzstück Ihres neuen Zuhauses sein! Hier kann in einer geräumigen Küche gekocht, gebacken und in kleiner Runde gegessen werden. Das anschließende Wohn-/ Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Film-Stunden, schöne Familienfeste oder lustige Spiele-Abende. Vom Wohnbereich gelangt man durch zwei Türen auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten, welche in Westausrichtung angelegt wurden. Hier lässt es sich wundervoll durchatmen und entspannen!
Ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC ergänzen das Erdgeschoß.

Im Dachgeschoß erwartet Sie ein wunderschönes Bad, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne für Entspannung sorgt. Mit drei geräumigen Schlafzimmern findet hier jeder seinen eigenen Rückzugsort. Die schön geschnittenen Räume komplettieren Ihre Wohlfühloase im oberen Bereich.

Im Keller findet sich viel zusätzlicher Platz: einen der drei Räume können Sie als Waschküche nutzen, die anderen zwei bieten viel Stauraum sowie weitere Entfaltungsmöglichkeiten: ob Fitnessraum, Partylocation oder Hobbyraum, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Das neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 126m², auf welcher Sie sich mit Ihren Lieben wohlfühlen werden!

Ihr neues Heim wird über eine Photovoltaik Anlage, welche Ende 2016 angebracht wurde und 21 Paneele beinhaltet, mit Strom versorgt.

Das ca. 329m² große Grundstück wird durch zwei Stellplätze vervollständigt.

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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns über das Kontaktformular in Verbindung! Wir freuen uns auf Sie!

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Mindestgebot: 369.999 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Bieterverfahren.
Es handelt sich NICHT um eine Zwangsversteigerung / Auktion.
Der Eigentümer ist NICHT zu einem Verkauf verpflichtet.
Der Höchstbietende hat KEINEN Anspruch auf einen Erwerb. Der Eigentümer erteilt ggf. den Zuschlag.

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Energieausweis:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus | Baujahr: 2005 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 | Anzahl Wohneinheiten: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas H | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 30.08.2021 | Gültig bis: 30.08.2031 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: B

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²

Lagebeschreibung:
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in sehr begehrter Lage Kamens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A1 und A2. Trotz der Ruhe dieser schönen Gegend sind Sie schnell und flexibel unterwegs. Auch Nachbarstädte wie Unna und Dortmund laden auf kurzem Weg zu einem schönen Bummel ein!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 381 016