1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
Objektbeschreibung:
Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnanlage wurde Ende der 60er Jahre erbaut und umfasst insgesamt 7 baugleiche Häuser.
Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage in zweiter Reihe.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Die Eigentümergemeinschaft hat permanent in die Pflege und den Unterhalt investiert.
So wurden die Außenwände vor einigen Jahren gedämmt und der Außenbereich wurde 2020 vollständig neu gepflastert.
Das Appartement selbst wurde 2018 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. sämtliche Bodenbeläge (Fliesen), die Heizkörper, der Fliesenspiegel in der Küche, alle Tapeten und Teile der Stromleitungen erneuert. Bereits 2016 wurde das Bad vollständig saniert.
Die Wohnfläche von gut 40 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum, ein Duschbad und
eine halb offene Pantryküche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Der Garten und der Trockenraum im Dachboden stehen allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Gleiches gilt für den gepflegten hauseigenen Spielplatz.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 149,57 (u.a. inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage)
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 3.840,0 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 3,55 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.770,00
Der derzeitige Mietertrag erscheint steigerbar.
Eine Garage kann bei Bedarf über den Hausverwalter angemietet werden
(Verfügbarkeit vorausgesetzt).
Ausstattung:
•umfassend sanierte Appartementwohnung
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Außenwände gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
•Geschosstreppen in Betonbauweise mit Terrazzobelag
•Ölzentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•neue Heizkörper aus Bj. 2018
•große, isolierverglaste Kunststofffenster
•moderne Haustür- und Briefkastenanlage
•weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•graue Bodenfliesen 2018 vollständig erneuert
•Fliesenspiegel ebenfalls 2018 erneuert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Das Wohnquartier zwischen Kennedy-Park, Europaplatz und Eilendorf befindet sich im Osten der Aachener Innenstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City ist ebenso gut zu erreichen, wie die Gewerbegebiete Rothe Erde und Eilendorf-Süd, sowie die zahlreichen großen Betriebe im Bereich der Charlottenburger Allee/Breslauer Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Supermärkte (z.B. Kaufland, Aldi und EDEKA) befinden sich in der Nähe.
Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants und Imbissbetriebe.
Mehrere Haltestellen der ASEAG liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Anschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt
Die hervorragende Anbindung und die gute Infrastruktur versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5829
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