3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
95490 Bayern - Mistelgau

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Mistelgau? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein! Auf insgesamt ca. 106m² erwartet Sie Ihre neue Etagenwohnung mit KfW-55 Standard sowie gehobener Ausstattung.

Die Beheizung Ihrer neuen Wohnung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung sowie Solarthermie für die Brauchwassererwärmung. Zudem ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Pflegeleichte Böden sowie Fußbodenheizung.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Bilder wurden vor Neuvermietung (Erstbezug) Ende 2018 aufgenommen.

Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG:
* Großzügige Diele
* Großer, praktischer Abstellraum in der Wohnung (der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss)
* großes, sonniges Wohnzimmer mit großem Balkon und offener Küche
* Wohlfühlbad mit begehbarer Granitdusche, Regendusche, großem Waschtisch, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper
* Schlafzimmer inkl. Ankleide mit guten Stellmöglichkeiten

Auf der 2. Ebene befindet sich das großzügige Studio / Galerie mit ca. 28,88m²

BESONDERHEITEN:
* großer Balkon (mit Südausrichtung)
* großzügige und gut geschnittene, helle Räume
* gehobene Ausstattung
* niedrige Betriebskosten Dank hohem KfW-Standard
* Hausmeisterbetreuung für Treppenhausreinigung und Winterdienst
* TV über SAT-Anlage (im Wohn- und Schlafzimmer sowie im der 2. Ebene)
* kontrollierte Lüftungsanlage
* massive, hochwertige bauweise
* 3-fach-Verglasung
* Pelletheizung
* Solarthermie / Brauchwassererwärmung

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790,- EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR/mtl.
Kfz-Freistellplatz: 15,- EUR
Zur Wohnung gehört 1 Keller
Ein weiterer Stellplatz könnte nach Abstimmung angemietet werden.

Kaution: 2 Kaltmieten
Hundehaltung wird vermieterseitig nicht gestattet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.11.2021
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Lagebeschreibung:
95490 Mistelgau

Neuer Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle vorhanden, kurze Anbindung an Fahrrad- und Wanderwege

Sonstiges:
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-02-06
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 21-160