Haus zum Verkauf €865.000
Objektbeschreibung:
Das ca. im Jahre 1965 massiv erbaute alleinstehende Anwesen in Hanglage liegt auf einem ca. 1.457 m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und einem atemberaubenden Fernblick. Ca. im Jahre 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum als Einliegerwohnung und eine Doppelgarage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll und mit viel Aufwand hochwertig kernsaniert. Dabei wurden auch energetische Sanierungen, wie die Dämmung der Außenwände und Dächer, durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Instandhaltungsrückstau, Sanierungs- oder gar Modernisierungsmaßnahmen bestehen nicht. So wurden die Fenster im Jahre 2007 komplett durch hochwertige Holz-Alu-Isolierfenster getauscht und die Gasbrennwert-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2002.
Das Haus betreten Sie über eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich das Tageslicht-Gäste-WC, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einer Wanne, einem Waschtisch, einem WC und Bidet, ein Büro, die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit riesigen Fensterfronten und traumhaftem Blick. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum umlaufenden Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Auf dieser Wohnebene haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann aber aktuell auch über das Wohnhaus betreten werden. Diese besteht aus einer Eingangsdiele, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Durch die Hanglage haben Sie im Souterrain normale Wohnräume mit direktem Zugang auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche, ein Fitnessraum, diverse Vorratsräume, ein Heizungsraum und ein sehr großzügiger Wohnraum mit bodentiefen Fensterfronten.
Auch die Außenanlagen wurden aufwendig und kostspielig angelegt. Neben der großen umlaufenden Terrasse und dem umlaufenden Balkon gibt es hier viele verschiedene Möglichkeiten, im Garten die Sonne zu genießen. Außerdem gibt es eine Waldhütte mit Grillplatz auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Immobilie müssen Sie erlebt haben und lässt sich auf Papier nicht beschreiben. Daher vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1457 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Diese wunderschöne Immobilie liegt in Höhenlage von Lohmar-Donrath. Donrath ist ein nordöstlicher Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Lohmar, Siegburg und den ICE-Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A3 in Richtung Köln, Siegburg, Bonn oder Frankfurt. In nur 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn. Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Einkaufsstraße, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen.
Die unmittelbare Lage im Aggertal bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren. Ein Ausflug an die Wahnbachtalsperre oder der Genuss der vielen kulinarischen Köstlichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Sportliche Aktivitäten bieten einen Golfplatz, Tennis- und Fußballvereine.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2021-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 112851
