Haus zum Verkauf €340.000
Objektbeschreibung:
In exponierter Lage im Zentrum der Gemeinde Igersheim präsentieren wir eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich um ein charmantes Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert, dessen historische Fassade mit kunstvollen Wandmalereien 2012 sorgfältig renoviert wurde.
Die denkmalgeschützte Immobilie verfügt über 6 vermietete Wohneinheiten und einen großzügigen Gewölbekeller, der sich ideal bspw. als Weinkeller eignet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 290 m². Die Wohneinheiten, mit Ausnahme der rund 90 m² großen Dachgeschosswohnung, bieten auch attraktive, kompakte Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 49 m². Der Gewölbekeller bietet zusätzliche Fläche von ca. 150 m². Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Zimmer und 6 Bäder auf 3 Wohnebenen, während ein Garten mit Terrasse und eine Loggia attraktive Außenbereiche zur Entspannung im Freien bieten.
Zusammen erwirtschaften die vermieteten Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 17.400 €. Aufgrund des vorhandenen Aufmietpotenzials und durchschnittlichen Bestandsmieten von ca. 7,0 €/m², kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 20.000 erzielt werden. Für die seit Januar 2021 vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss besteht ab 01.01.2022 eine jährliche Staffelung der Miete von 15 € pro Monat.
Dank laufender Pflege und professioneller Instandhaltung befindet sich das attraktive Investitionsobjekt in einem ansprechenden Zustand. Eine Garage auf dem rund 245 m² großen Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1031140
Ausstattung:
+ Denkmalgeschütztes Fachwerkobjekt (16. Jh.)
+ Fassade mit Wandmalereien (renoviert 2012)
+ 6 vermietete Wohneinheiten m. gefragten Größen
+ Zusätzlicher Gewölbeweinkeller mit ca. 150 m²
+ JNKM-Ist: ca. 17.400 €
+ JNKM-Soll: ca. 20.000 €
+ Garten mit Terrasse und Loggia
+ Garage
+ Exponierte Lage im Zentrum
+ Naturnahe, idyllische Umgebung
+ Verkehrsgünstig zw. Würzburg u. Heilbronn
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.164,98 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 291,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 245,30 m²
Nutzfläche: ca. 291,85 m²
Lagebeschreibung:
Die charmante Anlageimmobilie befindet sich zentral in Igersheim, einer idyllischen baden-württembergischen Gemeinde, die verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Heilbronn liegt. Umgeben von reizvollen Naturlandschaften genießen Ihre Mieter hier einen sehr hohen Erholungswert und profitieren dank der zentralen Lage von kurzen Versorgungswegen.
Mehrere charmante Restaurants und gemütliche Wirtshäuser liegen direkt vor der Haustür. In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind ein großer Supermarkt, mehrere Bäckereien, 2 Apotheken sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung zu finden. Zahlreiche örtliche Kindergärten und Schulen sichern ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Der nur rund 400 m entfernt liegende örtliche Bahnhof wird von zahlreichen Regionalzügen angefahren. Gleichzeitig bietet die B19 einen optimalen Anschluss an das Zentrum von Würzburg, das in etwa 35 Minuten angefahren werden kann - ideal für Berufspendler, die nicht auf eine naturnahe Wohnumgebung verzichten möchten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1600
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c6e0fd7535
