Haus zu vermieten €4.500
80797 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus präsentiert sich mit großem, vielseitigem Raumangebot und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Hobbyräume, eine Sauna, ein zusätzliches Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die Ausstattung wurde 2014 teilweise modernisiert und umfasst eine bulthaup-Küche, eine Klafs-Sauna, Deckenstrahler sowie hochwertige Parkett- und Feinsteinböden mit Fußbodenheizung. Auch die drei Bäder und das Gäste-WC wurden 2014 neu gestaltet. Hinzu kommen ein charmanter Atriumgarten und eine Dachterrasse mit fantastischen Panoramablicken.

Hervorzuheben ist die städtische und dennoch familienfreundliche absolut ruhige Lage im Schwabinger Westen. Das prämierte Neubau-Quartier befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hohenzollernstraße und dem Nordbad entfernt. Das Objekt ist eines von 33 Einfamilienhäusern in intakter, niveauvoller Nachbarschaft. Pkws haben keine Zufahrt in diesen Bereich; die Straßen zwischen den Häusern sind reine Fußgänger- und Spielwege.

Ausstattung:
- Raumhöhe bis ca. 2,70 m
- Bodenbeläge: großformatige taupefarbene Feinsteinfliesen im Erdgeschoss (neu in 2014), Schiffsbodenparkett in Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- bulthaup-Einbauküche (b3), von 2014, mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel mit Esstheke und grauen Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, großem Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Miele), Edelstahl-Spülbecken
- Kinderbad (Obergeschoss), modernisiert 2014, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
- Masterbad (Dachgeschoss), modernisiert 2014, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, taupefarbenem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, weißen Einbauschränken
- Gäste-WC (Erdgeschoss), modernisiert 2014, gestaltet wie die anderen Bäder
- Duschbad (Untergeschoss), modernisiert 2014, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Sauna (Klafs Modell Premium E, Sanarium 18033), von 2014
- Aufsatz-Deckenstrahler in den meisten Räumen
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Gegensprechanlage in Erd- und Dachgeschoss
- Atriumgarten: Teakholzbelag (2014), elektrische Markise, Wasser- und Stromanschluss, Beleuchtung, Pflanztrog, Außenzugang
- Praktische Stellflächen im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15. Oktober 2021
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 306 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage zwischen dem weitläufigen, grünen Olympiagelände und dem pulsierenden, gründerzeitlichen Schwabing in dem neuen Quartier „Am Ackermannbogen” mit städtebaulichem Vorbildcharakter. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Hohenzollern- und die Elisabethstraße mit ihren prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Rewe City, Bäckerei). Das Ärztehaus „Schwabikum“ deckt die medizinische Versorgung ab. Auf dem Marktplatz des Quartiers findet freitags ein Bauernmarkt statt. Den historischen Elisabethmarkt erreicht man schnell mit dem Rad, ebenso eine Post, Banken und Kinos. In Schwabing ist eine große Auswahl an Kitas mit unterschiedlichsten Konzepten vorhanden.

Die staatliche Sprengel-Grundschule an der Gertrud-Bäumer-Straße bietet Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. In Radentfernung stehen eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl. Für Entspannung und Erholung sorgen der nahe Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4419