3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon? Es soll kein allzu großes Mehrfamilienhaus sein? Dann sollten Sie sich diese tolle Dachgeschosswohnung (2. OG) mal genauer anschauen. Die Wohnung wurde 2002/2003 in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bankfiliale) in der Ortsmitte von Mömlingen erbaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf ein schönes Wohn/Esszimmer mit Zugang auf einen sonnigen Süd/West-Balkon, eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Flur und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören noch ein Carport-Stellplatz im Hof hinter dem Haus, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Neben der Carport-Anlage befindet sich zudem noch ein Fahrradabstellraum wo Sie Ihre Räder sicher unterbringen können. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist bereits nicht mehr bewohnt und könnte kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und kann ohne größere Renovierung bezogen werden. Das Wohn/Esszimmer ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Ein Schlafzimmer hat einen Laminatboden, das Zweite einen Korkboden. Die Wandschrägen im Wohn/Essbereich und der Küche sind mit hochwertigen Echtholzpaneelen verkleidet. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Durch die sehr gute Isolierung des Gebäudes liegen die Heizkosten der Wohnung unter 50,- €/Monat und die Gesamtnebenkosten gemäß Wirtschaftsplan unter 200,-€/Monat.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Lagebeschreibung:
Diese tolle Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Mömlingen.
Die Gemeinde Mömlingen in Unterfranken, Tor zum Odenwald, liegt direkt im bayrisch/hessischen Grenzgebiet zum benachbarten Odenwaldkreis. Sie hat ca. 5000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants/Cafés, Banken, Ärzten und Apotheken. Für die jüngsten stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule am Ort bereit. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Obernburg am Main. Die Gemeinde bietet auch ein vielfältiges Vereinsleben und tolle Freizeiteinrichtungen.
Durch seine verkehrsgünstige Lage unweit der B 469 /A3 erreicht man Frankfurt (60 km) in ca. 45 Min. und Aschaffenburg (20 km) sogar in nur ca. 25 min. .
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.03.2021
Gültig bis: 2031-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5153-003451
