Haus zum Verkauf €649.000
89364 Bayern - Rettenbach

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt lässt Ihr Herz höher schlagen!
Ruhig und angenehm Wohnen in einer tollen Ortsrandlage von Rettenbach!

Das 2005 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wird Sie mit einem tollen Schnitt und einem großen, gepflegten Garten begeistern! Die Raumaufteilung und moderne Ausstattung in den einzelnen Stockwerken ist gut durchdacht und bietet dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Familie.

Durch den Windfang mit einer schönen Garderobe im Eingangsbereich gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Von dort aus erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen und die großzügige Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie direkten Zugang in den großen, mit viel Liebe angelegten, Garten. Auf der sonnigen, komplett überdachten Terrasse wird Wohlfühlen und Entspannung groß geschrieben!
Weiter gibt es im Erdgeschoss eine praktisches Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum, einen Fitnessraum mit Sauna und einem weiteren großzügigen Raum der vielfältig genutzt werden kann.

Zum Angebot gehört eine Doppelgarage die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und eine angebaute Gartenhütte. Der Eingangsbereich sowie ein Teil hinter der Garage ist überdacht und windgeschützt und lädt daher auch an Regentagen zum verweilen ein.

Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann rufen Sie uns gleich an!

Frau Sarah Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!
infoanderka-immo.de

Ausstattung:
# Baujahr 2005
# Wohnfläche ca. 129 m²
# Grundstücksgröße ca. 599 m²
# 1/2 Miteigentumsanteil an der Zufahrt 124 m²
# gehobene Ausstattung
# ruhige Ortsrandlage

ERDGESCHOSS:
# großer Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
# geräumige Küche inkl. Einbauküche
# ein Gäste-WC
# Süd-West Terrasse mit großem Garten
# eine Doppelgarage

OBERGESCHOSS:
# drei Schlafzimmer
# Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

UNTERGESCHOSS:
# voll unterkellert
# Fitnessraum mit Sauna
# großzügiger Kellerraum
# eine Waschküche

# Gas Zentralheizung
# isolierverglaste Kunststofffenster
# Fassade neu (2016)
# Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
# SAT Anlage

# ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Februar 2022
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²

Lagebeschreibung:
Rettenbach ist, mit ca. 1650 Einwohnern, eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg.

In Rettenbach finden Sie eine intakte Infrastruktur. Hier gibt es eine Metzgerei mit angeschlossenem Backshop, eine Grundschule sowie einige weitere Einzelhandelsgeschäfte. Für junge Familien gibt es neben einem Kindergarten, auch einen Kinderhort und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Günzburg, Burgau, Wettenhausen und Lauingen vorhanden.

Hier bekommen Sie die nötige Ruhe von der Hektik des Berufslebens und des Alltags. Trotzdem ist das Gemeindeleben sehr lebendig. Neu zugezogene Bürger haben über die zahlreichen Vereinen schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen. Ein Highlight jedes Jahr ist beispielsweise die Rettenbacher Dorfweihnacht, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist.
Der in Remshart gelegene Silbersee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, mit Badesee, Pizzeria und Kinderspielplatz. Er liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig. Zu den Autobahnen A8 und A7 sind es nur wenige Fahrminuten. Und zur großen Kreisstadt Günzburg fahren Sie nur 5 Minuten oder nutzen die Radwegeanbindung.

Anbieter-Objekt-ID: 710