Haus zum Verkauf €950.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf angeboten wird hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Recklinghausen.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage dar. Die 3 Gewerbeeinheiten sind komplett verpachtet. Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet. Das Dachgeschoss wurde in 2021 nach Genehmigung aufwendig ausgebaut. Dieses ist durch eine hochwertige Außentreppe durch einen eigenen Eingang zu erreichen. In den letzten Jahren wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und sehr gut instand gehalten. Die Ladenlokale sind durch die zuverlässigen Mieter sehr gepflegt.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 4 Garagen und 8 Stellplätze, welche nur durch die Mieter zu erreichen sind. Die Einfahrt wird mit einem elektrischen Poller gesichert. Durch die direkte Lage in der Innenstadt sind die Stellflächen ausgezeichnet zu vermieten und garantieren sichere Einnahmen.

Ausstattung:
Die Wohnung im 1. OG ist einfach ausgestattet und müsste renoviert werden, falls der Mieter auszieht. Die DG-Wohnung wurde in 2021 neu ausgebaut und mit einem eigenen Zugang über eine hochwertige Außentreppe versehen. Eine moderne und helle Ausstattung sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC garantieren hier eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Die Ladenlokale sind modern ausgestattet und sehr gepflegt. Diese wurden fortlaufend renoviert.

Das Objekt ist insgesamt gepflegt und es besteht aktuell kein notwendiger Renovierungsbedarf. Aktuell wurde die gesamte Fassade neu gestrichen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich in der Recklinghäuser Innenstadt. Der Marktplatz mit regelmäßigen Veranstaltungen und umfangreichem Gastronomieangebot nur wenige Meter entfernt.

Recklinghausen ist zentraler Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsstandort in der Region. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Shopping-Center Palais Vest, welches eine hohe Besucherfrequenz gewährleistet. Bus- und Hauptbahnhof sind fußläufig in 2
Minuten zu erreichen. Obwohl sich das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt befindet, ist hier eine direkte Anfahrt mit dem PKW möglich.
Die Autobahnen A2 und A43 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen

Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 183.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2021
Gültig bis: 12.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20#y2yvYT