Haus zum Verkauf €1.600.000
40229 Düsseldorf - Bezirk 8

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und überwiegend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem minimalen Gewerbeanteil. Das Haus hat vermietete 6 Einheiten, davon 5 Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche unterteilt sich in etwa 469 m² Wohn- sowie rund 45 m² Nutzfläche. Durch die gegenwärtige Vermietung werden ca. 53.400 € p.a. erzielt. Insgesamt herrscht durch den guten Zustand des Hauses für die vermieteten Einheiten ein Mieterhöhungspotenzial. Die durchschnittliche Ist-Miete der wohnwirtschaftlichen Einheiten liegt bei etwa ca. 8,21 €/m², demgegenüber stehen Angebotsmieten von ca. 9-10 €/m². Eine wohnwirtschaftliche Nutzung der Büroräume im Anbau ist ebenfalls denkbar.

Der gute Zustand des Hauses verdankt sich umfangreicher Erneuerungen: 2011 wurden das Büro im Parterre und der Hof modernisiert sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss vorne kernsaniert. 2012 erfolgten eine Dachsanierung sowie eine Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung, die zur Maisonette ausgebaut wurde. Im Jahr 2014 wurde die hofseitige Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert und 2019 folgte die altersgerechte Sanierung des Bades der Wohnung im Parterre vorne. Zwischenzeitlich wurden die Fassade gedämmt und immer gestrichen, die Balkone angebaut, die Terrassen gepflegt und die Gas-Etagenheizungen erneuert.

Zur attraktiven Ausstattung des um 1900 erbauten Hauses zählen etwa 3 Balkone, ein Keller für die Mietparteien sowie ein ansprechender, bepflanzter Hinterhof.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031614

Ausstattung:
+ 5 WE und 1 Büro
+ Wohnwirtschaftliche Nutzung des Büros denkbar
+ Vollständig vermietet
+ Ø Ist-Miete Wohnen: 8,21 €/m²
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Umfangreich modernisiert: Neue Gas-Etagenheizungen, Wohnungen teils kern-/komplettsaniert, Dachsanierung, Fassadendämmung
+ 3 Balkone, davon ein Dachbalkon
+ Keller
+ Ansprechender, bepflanzter Hinterhof
+ Attraktive Lage in Düsseldorf-Eller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.411,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 469 m²
Grundstücksfläche: ca. 422,24 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Die Mietparteien profitieren hier von schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie fußläufigen Naherholungsoptionen.

In wenigen Minuten zu Fuß sind Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, Arztpraxen und umfangreiche Gastronomie vorhanden. Die nächste Schule liegt etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Für Erholung vor Ort eignet sich etwa der Schlosspark, der rund 700 m entfernt liegt.

Ein gutes Angebot liegt auch hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs vor: Weniger als 10 Minuten entfernt können 3 U-Bahn-Stationen angesteuert werden, ebenso wie 2 S-Bahnhöfe. Die Düsseldorfer Altstadt lässt sich so in etwa 20 Minuten erreichen. Die in komfortabler Reichweite gelegene A46 bietet eine optimale Anschlussmöglichkeit an das Fernstraßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1e7e2b34d1