Haus zum Verkauf €749.000
53127 Bonn - Hardtberg

Objektbeschreibung:
Das 3-geschossige, unterkellerte und ca. 212 m² große, teilrenovierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über 3 jeweils rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG. Im Dachgeschoss befindet sich weiteres Ausbaupotenzial, auf der Rückseite des Gebäudes könnten zudem Balkone an die Wohnungen angebaut werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. OG wurde erst kürzlich renoviert und eine neue Küche eingebaut. Die Gasetagenheizungen und doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1996 installiert. Außerdem wurden die Bäder saniert und die hintere Außenwand des Objekts gedämmt. Die Elektrik- und Wasserleitungen sowie das Dach befinden sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist für ca. 720 € netto kalt vermietet, die anderen beiden Wohnungen waren bislang in Eigennutzung und werden im Leerstand übergeben, sodass diese lukrativ vermietet werden können. Insgesamt ist bei einer Vollvermietung und Anpassung an das lokale Mietniveau eine Jahressollmiete von ca. 27.000 € ansetzbar. Ebenso ist eine Eigennutzung zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus möglich. Das Grundstück ist etwa 256 m² groß und umfasst einen kleinen, idyllischen Garten.

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338165?accessKey=60dc (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338153?accessKey=6030 (1.OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338160?accessKey=6062 (2.OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338163?accessKey=6033 (DG) +++

Objektnr: 1032524

Ausstattung:
+ MFH mit 3 Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 m²)
+ Gepflegter, teilrenovierter Zustand
+ Einheit im EG vermietet (mtl. ca. 720 € netto kalt)
+ WE im 1. und 2. OG werden leer stehend übergeben
+ Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 €
+ Ausbaupotenzial für eine 4. Wohnung im DG
+ Anbau Balkone an der Rückseite möglich
+ Kleiner Garten
+ Ideale Anbindung an die Innenstadt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.533,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 212 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Lengsdorf, einem südlichen Stadtteil Bonns, der für seine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Von hier aus ist das knapp 3 km entfernte Bonner Stadtzentrum in etwa 10 Minuten schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Der nächsten Supermärkte liegen zusammen mit einigen Dienstleistern, Bankfilialen und einer Apotheke in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten und gewährleisten eine gute Nahversorgung. In komfortabler Reichweite erwarten Sie außerdem einige Restaurants und Imbisse. Nicht zuletzt sind im Stadtteil 2 Kindergärten und eine Schule ansässig.

Die Lage der Wohnung überzeugt zusätzlich durch ihre gute Verkehrsanbindung: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Des Weiteren bietet die Autobahn 565 optimalen Anschluss an das Straßennetz und führt in etwa 10 Minuten in das Zentrum von Bonn sowie zum Bonner Hauptbahnhof.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230732e970