2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
80638 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Ein rundherum attraktives Angebot erwartet Sie mit dieser gepflegten, großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer guten Lage von Nymphenburg-Neuhausen. Die rund 65 m² große, helle Wohnung stellt schon jetzt eine gute Option für Kapitalanleger dar: Sie ist derzeit zu einer Pauschalmiete von jährlich ca. 19.200 € vermietet. Ein besonderes Highlight bildet neben dem Zustand außerdem die Ausstattung mit 2 Balkonen und einem eigenen Duplex-Parkplatz.

Bequem lassen sich alle Räumlichkeiten vom Wohnungsflur erreichen. Hierzu gehört das freundliche Wohnzimmer, das durch das Schlafzimmer und die Wohnküche samt Einbauküche ergänzt wird. Komplettiert wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In einem stark von Gründerzeitbauten geprägten Wohnviertel befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses, das ebenso einen gepflegten Zustand aufweist. Erst in 2021 wurde etwa das Dach des Hauses saniert. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst sind zusätzlich im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 276 €.

Objektnr: 1034068

Ausstattung:
+ Helle, gut geschnittene DG-Wohnung
+ Vermietet, jährliche Pauschalmiete: ca. 19.200 €
+ 2 Balkone
+ Duplex-Stellplatz
+ Einbauküche
+ Gute Lage fußläufig zur U-Bahn
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld: monatlich ca. 276 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
In der Nachbarschaft der Gründerzeithäuser des Villenviertels Gern und und unweit des Grünwaldparks mit direkter Verbindung zum Schloss Nymphenburg kann hier ebenso von einer guten Lage im Münchener Stadtviertel Nymphenburg-Neuhausen profitiert werden.

Einer der Vorzüge der Lage besteht hier in den schnell erreichbaren Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. So sind u.a. ein Supermarkt, ein Bioladen, Apotheken und Arztpraxen und weitere Geschäfte sowie Dienstleister mühelos in rund einem Kilometer Umkreis zu erreichen. Auch von einer lokalen Gastronomie kann in kurzer Distanz profitiert werden.

Gute Verkehrsanbindungen sind v.a. durch die etwa 9 Gehminuten entfernte U-Bahnstation “Gern” geboten, die von den Linien 1 und 7 bedient wird. Bequeme Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht der Mittlere Ring in 4 Autominuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aacc17095b