4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
93083 Bayern - Obertraubling

Objektbeschreibung:
** 360 GRAD OGULO RUNDGANG (LINK) IM EXPOSÉ ENTHALTEN **

Die sehr gut geschnittene Wohnung mit vier Zimmern und Südwest Balkon misst ca. 102 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das neuwertige Haus aus dem Jahr 2009 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur in der beliebten Gemeinde Obertraubling.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus haben Sie Zugang zum Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zur Abstellkammer sowie zum Koch- und Essbereich. Das im Dachgeschoss gelegene Wohnzimmer inklusive kleinem Büro erreichen Sie über eine Echtholztreppe.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Des Weiteren beinhaltet das Badezimmer einen extra Waschmaschinenanschluss. So können Sie frei wählen, ob Sie Ihre Waschmaschine lieber im Badezimmer oder im Waschraum im Keller stehen haben möchten.

Die komplette Wohnung ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Vom Esszimmer aus erreichen Sie den ruhiggelegenen Balkon. Auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag entspannt ein Glas Wein genießen können.

Die offene und hochwertige Küche lädt zum Kochen mit Freunden ein.
Die Küche muss bei Kauf für 3.500€ mit abgelöst werden. (Enthalten sind alle Elektrogeräte)

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Ausstattung:
- Galeriewohnung (2.G + DG)

- Balkon

- Echtholz Parkett

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

- Badewanne und Dusche

- Tageslicht Bad

- Abstellkammer

- Moderner und offener Grundriss

- Separates Kellerabteil

- Waschraum im Keller

- Pelletheizung

- 1 Garage und 1 Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Dezember 2022
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Obertraubling liegt im Südosten von Regensburg und wird vor allem wegen seiner gemütlichen Wohngegenden geschätzt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden der Ortschaft.

In Obertraubling finden Sie alle Orte des täglichen Bedarfs. So gibt es in der direkten Umgebung Schulen, Supermärkte, Bäcker und Metzger, Restaurants, einen Wertstoffhof, Hotels sowie auch Freizeitangebote wie ein Fitnessstudio und ein reiches Arbeitsangebot.
Im naheliegenden Neutraubling finden Sie darüber hinaus Unternehmen wie BMW, Krones und Continental. Aber auch der Kaufpark Neutraubling weiß mit seinem reichen Einkaufsangebot zu überzeugen.

Da Obetraubling über seinen eigene Bahnhof verfügt, sind Sie zudem nicht zwingend auf ein Auto angewiesen.
Über die B15 erreichen Sie schnell Regensburg, wo Sie über weitere Anbindung das Umland bereisen können.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 54693971 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: IVR181