2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
79804 Baden-Württemberg - Dogern

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine top gepflegte Wohnung in zentraler Lage.

Das Haus ist massiv gebaut, und fortlaufend modernisiert.

Dach- und Dachwärmedämmung 2001, Gas-Zentralheizung, neuer Kessel 2017/2018

Die hübsche Wohnung mit Südbalkon und Dachterrasse im Norden bietet optimale Bedingungen.

Vom Flur treten Sie in eine helle Wohndiele, ideal als Essbereich mit schöner Holztreppe zur Galerie und Ausgang zum Südbalkon.

Im Wohnzimmer lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Alle Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die helle Einbauküche ist zweckmäßig, altersbedingt noch gut erhalten.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon und genießen die schöne Aussicht.

Die Galerie ist ideal für ein kleines Büro oder eine Leseecke, nebenan befindet sich ein kleiner Studioraum, den man als Gästezimmer nutzen kann. Hier istd Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer und Studioraum sind Einbauschränke, sowie im Badezimmer.

Auf dem Nordbalkon haben Sie die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen.
Der Südbalkon wurde erst kürzlich mit einer Pergola überdacht.

Zur Wohnung gehören ein Grundstückgartenanteil und ein großer Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dogern mit Ihren ca. 2.300 Einwohnern liegt am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze, neben der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen.

Dogern hat sich zu einer idealen Wohngemeinde entwickelt, es bietet alles was für den täglichen Bedarf nötig ist:
- Kindergarten
- Grundschule
- Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Metzger, Bäcker,...)
- Ärzte
- Apotheke

Außerdem zeichnet sich Dogern durch ein reges Vereinsleben und ein vielfältiges Freizeitangebot aus.

Dogern liegt an der B34 sowie an der Bahnlinie Basel-Singen.
Die Städte Zürich und Basel sind in 45 Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges:
Virtueller Rundgang verfügbar unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Xn8MYhsXY5C

Die abgeschlossene Einzelgarage kann optional erworben werden.

Der Emergieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 03950