2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340045?accessKey=6062 +++
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 im oberbayerischen Geretsried, genauer im Ortsteil Gartenberg. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 € vermietet und eignet sich so hervorragend zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369 €.
Auf ca. 62 m² stehen Ihren Mietern ein offener Wohn- und Essbereich samt vollständig ausgestatteter Küchennische, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In der ganzen Wohnung sorgen charmante Holzelemente gepaart mit dekorativem Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Ein gemütlicher Balkon ergänzt die Wohnfläche attraktiv und lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein, die maßgeblich zum Erholungswert Ihrer Mieter beiträgt.
Ein privates Kellerabteil sorgt währenddessen für ausreichend Staufläche, komfortables Parken ermöglicht ein Duplex-Stellplatz. Gekonnt abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch den hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice.
Objektnr: 1033170
Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM ca. 7.320 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 369 €
+ Gemütlicher Balkon
+ Gut geschnittene Räume
+ Charmante Holzelemente
+ Bad mit Fenster, Wanne u. WMA
+ Praktische Einbauküche
+ Privates Kellerabteil
+ Duplex-Stellplatz
+ Winterdienst, Hausreinigung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.209,68 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 62 m²
Lagebeschreibung:
Rund 40 km südlich von Münchens Zentrum liegt Geretsried unweit des Starnberger Sees in oberbayerischem Idyll. Umgeben von schönsten Naturlandschaften und der unmittelbar am westlichen Ortsrand verlaufenden B11 bietet Geretsried ein erholsames und ruhiges Wohnerlebnis mit optimaler Anbindung an die Großstadt. Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Ortsteil Gartenberg.
Die Ortschaft verfügt über zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, die einen bequemen und abwechslungsreichen Alltag ermöglichen. Der nächste Supermarkt wird nach ca. 700 m erreicht, das Isar-Kaufhaus lockt in ca. 600 m. Eine hausärztliche Praxis ist in rund 400 m ansässig, die nächste Apotheke liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Wolfrathshauser Forst, der von der Isar durchquert wird, in direkter Nachbarschaft, liegt die pure Erholung in unmittelbarer Nähe.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle “Rübezahlstraße”, die von mehreren Buslinien angefahren wird. Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Richtung München besteht über den ca. 16 Busminuten entfernten S-Bahnhof Wolfratshausen. Von hier aus liegt der Hauptbahnhof München 16 Haltestellen mit der S7 entfernt. Weiterhin verlaufen die B13 sowie die A95 in angenehmer Distanz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: dfcf22b9fa
