Haus zum Verkauf €790.000
21682 Niedersachsen - Stade

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage in der Innenstadt von Stade.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet hat eine Gesamtgröße von 273 m².

Betrieben wird in den Gewerberäumen derzeit eine Spielhalle. Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme mit.

Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage aus dem Jahr 2014 für die Aufstockung des Gebäudes für eine Stadtwohnung vor.

Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut. Ursprünglich wurde nur im EG die Spielhalle betrieben und im 1. OG befand sich bis zum Jahr 2013 eine Zahnarztpraxis. Im Jahr 2014 wurde durch die Hansestadt Stade die Baugenehmigung erteilt, die Räume zusammenzulegen. Im Erdgeschoss befindet sich der Tresen für die Mitarbeiter sowie ein Sozialraum. Es gibt im 1. Obergeschoss eine freistehende Ausgleichsfläche, einen weiteren Sozialraum sowie eine Damen- und eine Herrentoilette. Ebenfalls befindet sich ein weiterer großer Lagerraum im 1. Obergeschoss. Beide Etagen haben einen separaten Eingang zum Treppenhaus. Durch eine Treppe im Innenbereich der Räumlichkeiten, sind beide Etagen noch einmal zusätzlich miteinander verbunden, sodass alle Regeln des Brandschutzes hier Beachtung gefunden haben.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die sechs Kellerräume sind allesamt durch das Lichtsystem sehr hell gestaltet, gepflegt und haben eher nicht den Charakter eines klassischen Kellers. Im siebenten Raum des Kellers befindet sich die Technik für das Gebäude. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Vermietet sind zwei Kellerräume an die Betreiber der Spielhalle. Einen weiteren Kellerraum nutzt ein Mieter aus dem Nachbarhaus für ein entsprechendes monatliches Entgelt. Die restlichen Kellerräume stehen leer und könnten auch vermietet werden.

Zum Haus gehören fünf Pkw Stellplätze.

Noch so viele Worte würden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2382449

Ausstattung:
Eckdaten der Immobilie:

- zwei Etagen für die Nutzung als Gewerberäume

- separate Toilettenräume

- positive Bauvoranfrage für die Aufstockung des Gebäudes mit einer wundervollen Stadtwohnung

- Vollkeller

- Gas-Heizung Baujahr 2013

- 5 Stellplätze

- sehr zentrale Lage

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 7.900,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Stade. Direkt an der Straße des Außenrings, der den alten Stadtkern der Hansestadt umschließt.

Das große Parkhaus Stades ist zwei Gehminuten entfernt und zum Wochenmarkt laufen Sie um zwei Ecken und stehen direkt auf dem Pferdemarkt. Für die Aufstockung des Gebäudes, durch eine Wohnung ist die zentrale Lage von großer Bedeutung. Hier ist wirklich alles fußläufig erreichbar. Auf ein Auto kann hier gut verzichtet werden.

Ein bisschen mehr zu Stade...

Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt. Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum Erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen.

Stade verfügt des Weiteren über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, zwei Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, eine Haupt- und Realschule und diverse Kindergärten.

Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn vom Stader Bahnhof aus erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten.

Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Buxtehude/Jork erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten!

Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen der gesamte Landkreis Stade umfasst ca. 207.000 Einwohner.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: mona.schnuellefalcimmo.de

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoSc-21599