Haus zum Verkauf €699.000 378 m²
93098 Mintraching

Baujahr: 2022

3 Stellplätze

3 Stellplätze

+ Hochwertige Massivbauweise
+ KfW 55 Standard (zinsgünstiges Darlehen und Tilgungszuschuss bis zu 26.250 EUR möglich)
+ Kamin im Wohn-/ Esszimmer
+ Die Außenwände (EG & DG) bestehen aus 36,5 cm starken, hochdämmenden Planziegeln

KELLER:
- Kellerbodenplatte und Kellerumfassungswände aus wasserundurchlässigem Beton, inkl. "Weiße Wanne"
- Vollflächige Außendämmung der Kellerumfassungswände
- Es werden 4x vollgedämmte Zargenfenstersysteme inkl. weißen Lichtschächten installiert
- Der Waschmaschinenanschluss könnte im Technikraum installiert werden

DACH:
- Die Dacheindeckung erfolgt aus hochwertigen Tondachziegeln
- Ausführung einer Zusatz-Wärmedämmung (insgesamt 24 cm Dachdämmung)
- Es werden Leerrohre vom Technikraum bis zum Dach verlegt, für evtl. spätere Photovoltaikanlage

FENSTER:
- Innen weiß und außen nach Ihrer Wahl (Farbkarte des Herstellers)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster & Fenstertüren

TREPPEN:
- Hochwertige, schreinergefertigte Marken-Vollholztreppe (vom EG ins DG)
- Geflieste Treppe (vom EG ins KG)

BEHEIZUNG:
- Die Beheizung in allen Wohnräumen erfolgt über eine geregelte Warmwasser-Fußbodenheizung, im Kellergeschoss werden zwei Räume mit der Fußbodenheizung beheizt.
- Das Bad wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet

GARAGE:
- Fertigteilgarage inkl. Flachdach (gemauerte Doppelgarage gegen Aufpreis möglich)
- Inkl. 1x Steckdose, 1x Lichtauslass mit Schalter, 1x Drehstrom-Steckdose 16 A

Das genehmigte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich zentral, sehr ruhig und ganz hinten in einer Sackgasse, der Gemeinde Mintraching. Sie haben hier nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch einen wunderschönen, freien Blick in die Felder. Sie könnten also eine "uneinsehbare" Terrasse samt kleinem Garten herrichten.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und besticht durch eine gehobene Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche und den Ausgängen zu der Ost-/Süd-Terrasse.

Im Kaufpreis bereits enthalten:

Schlüsselfertiges Haus
Einzelgarage
2 Außenstellplätze gepflastert
Pflasterarbeiten (Zufahrt/Terrasse)
Kanal- und Erdarbeiten
Erschließungskosten (Wasser, Kanalisation, Strom)

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus der Bauleistungsbeschreibung (siehe "Dokumente").

Fangen Sie mit einer Festpreisgarantie und einem Rundum-Sorglos-Paket zu bauen! Spätestens nächstes Jahr können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.

Der Energieausweis erfolgt nach der Fertigstellung.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Ihr zuständiger Ansprechpartner: Hr. Knitel
Handynummer: 0151 - 407 283 16
E-Mail: knitel@rko.immobilien
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Prospekthaftungshinweis:
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©

Nutzfläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5

93098 Mintraching

Die Gemeinde Mintraching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Regensburg nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt.

Der knapp 2.200 Einwohner zählende Ort hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Seniorenheim, EDEKA, drei Bäckereien, eine Metzgerei und einige Gaststätten.

Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahen Umgebung mit einer guten Busverbindung: z.B., die Mittelschule in Alteglofsheim und Realschule in Obertraubling.

Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut abgedeckt. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Marktstrasse (ca. 5 Gehminuten)